Check giá "Nhà Phố SHR Hẻm 7M Thông Kinh Doanh Buôn Bán Đa Nghành"

Nhận định về mức giá 5,35 tỷ đồng cho nhà phố tại Thạnh Xuân, Quận 12

Mức giá 5,35 tỷ đồng cho căn nhà này tương đương khoảng 107 triệu đồng/m² trên tổng diện tích sử dụng 148 m². Với vị trí tại đường Thạnh Xuân 33, Quận 12, nhà trong hẻm rộng 7 mét, có thể xe hơi vào được, kết cấu 3 tầng (1 trệt, 2 lầu, 1 tum sân thượng), 4 phòng ngủ, 5 WC, nội thất đầy đủ và sổ hồng riêng đã hoàn công, đây là một mức giá không quá cao so với mặt bằng chung nhà phố tại khu vực Quận 12 hiện nay.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Kết luận và đề xuất giá

Giá 5,35 tỷ đồng là hợp lý nếu người mua đánh giá cao yếu tố hẻm rộng, kết cấu xây dựng chắc chắn, nội thất đầy đủ và pháp lý minh bạch. Nhà phù hợp với khách hàng có nhu cầu sinh sống lâu dài hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ do hẻm rộng và vị trí thuận tiện.

Tuy nhiên, nếu muốn thuyết phục chủ nhà giảm giá, mức đề xuất hợp lý có thể là 5,0 – 5,2 tỷ đồng. Lý do gồm:

• Thị trường nhà phố Quận 12 có xu hướng cạnh tranh với nhiều sản phẩm tương đương, mức giá vừa phải sẽ tăng tính hấp dẫn và giảm thời gian bán.
• Do nhà trong hẻm, mặc dù rộng nhưng không phải mặt tiền, đa phần khách mua quan tâm mặt tiền nên cần ưu đãi về giá.
• Thời điểm thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại, việc giảm nhẹ giá sẽ giúp chủ nhà dễ dàng tiếp cận người mua hơn.

Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh: “Việc điều chỉnh giá trong khoảng trên sẽ giúp giao dịch nhanh chóng, giảm thiểu rủi ro tồn kho, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho cả hai bên trong thương lượng.” Ngoài ra, người mua có thể đề nghị thanh toán nhanh hoặc thanh toán một phần qua ngân hàng để tăng sức hấp dẫn.