Nhận định tổng quan về mức giá 7,45 tỷ đồng
Với diện tích 57 m², giá 7,45 tỷ đồng tương đương khoảng 130,70 triệu đồng/m² ở khu vực Phan Tứ, Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, mức giá này thể hiện mức giá khá cao so với thị trường đất nền và nhà ngõ trong khu vực. Tuy nhiên, khu vực này có vị trí đắc địa gần biển Mỹ Khê, kết nối thuận tiện các trục đường lớn, phù hợp cho mục đích đầu tư căn hộ du lịch, homestay hoặc cho thuê dài hạn, do đó mức giá có thể được xem là hợp lý trong trường hợp khách hàng tận dụng tối đa tiềm năng kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn.
Tóm lại: giá 7,45 tỷ đồng hợp lý nếu nhà đầu tư tập trung khai thác cho thuê du lịch hoặc homestay, tận dụng lợi thế vị trí và pháp lý rõ ràng. Nếu mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung.
Phân tích chi tiết về giá và thị trường
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Phan Tứ, Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn | Nhà ngõ, hẻm ô tô | 57 | 130,7 | 7,45 | 2024 |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An | Đất nền | 60 | 95 – 110 | 5,7 – 6,6 | 2023 |
| Đường Hoàng Kế Viêm, Mỹ An | Nhà ngõ, hẻm xe máy | 55 | 80 – 100 | 4,4 – 5,5 | 2023 |
| Đường Phan Tứ, Mỹ An | Nhà mặt tiền nhỏ | 50 | 110 – 120 | 5,5 – 6,0 | 2023 |
Dữ liệu từ các giao dịch gần đây cho thấy mức giá trung bình đất nền và nhà ngõ xe máy tại khu vực Mỹ An dao động từ 80 triệu đến 120 triệu đồng/m². Mức giá 130,7 triệu/m² của bất động sản này cao hơn mức trung bình do:
- Đất nở hậu và mặt tiền rộng 4,8 m, lợi thế về phong thủy và thiết kế.
- Nhà có 2 tầng, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, phù hợp gia đình hoặc khai thác du lịch.
- Hẻm ô tô rộng, thuận tiện di chuyển, khác biệt so với các nhà hẻm xe máy.
- Vị trí gần biển Mỹ Khê, trung tâm phố Tây An Thượng, khu vực du lịch sầm uất.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Nếu mục tiêu đầu tư dài hạn, khai thác homestay hoặc Airbnb, mức giá chào 7,45 tỷ có thể được chấp nhận. Tuy nhiên, để có lợi nhuận tốt hơn hoặc giảm rủi ro do biến động thị trường, khách mua nên đề xuất mức giá khoảng 6,8 – 7,1 tỷ đồng, tương đương 120 – 125 triệu/m².
Lý do thương lượng:
- Các bất động sản tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn nhưng vị trí và diện tích tương đương.
- Thị trường đang có xu hướng điều chỉnh nhẹ sau giai đoạn tăng nóng.
- Pháp lý và nhà tặng kèm là điểm cộng nhưng cần đánh giá kỹ chất lượng xây dựng để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
Khuyến nghị: Khách hàng có thể sử dụng thông tin so sánh trên để thuyết phục chủ nhà giảm giá, nhấn mạnh vào điểm thị trường đang điều chỉnh và rủi ro đầu tư ngắn hạn. Đồng thời, đề xuất thanh toán nhanh, công chứng ngay để tạo động lực cho chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
