Nhận định về mức giá 520 triệu cho lô đất 140m² tại Phường Hương Chữ, Thị xã Hương Trà, Thừa Thiên Huế
Với diện tích đất 140m², chiều ngang 9m, chiều dài 17m, thuộc loại đất thổ cư, có mặt tiền và nở hậu, pháp lý đầy đủ sổ hồng, cùng hạ tầng hoàn thiện và dân cư hiện hữu, mức giá 520 triệu đồng tương đương khoảng 3,71 triệu đồng/m² được đưa ra là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất tại Thị xã Hương Trà
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Hương Chữ, Thị xã Hương Trà | 140 | 3,71 | 520 | Đất thổ cư, mặt tiền 9m, nở hậu, sổ hồng | 2024 |
| Phường Hương Văn, Thị xã Hương Trà | 120 | 3,5 | 420 | Đất thổ cư, mặt tiền, pháp lý rõ ràng | 2023 cuối năm |
| Xã Hương Toàn, Thị xã Hương Trà | 150 | 3,2 | 480 | Đất thổ cư, đường ô tô, dân cư đông | 2024 đầu năm |
| Phường Hương An, Thị xã Hương Trà | 130 | 3,8 | 494 | Đất thổ cư, mặt tiền rộng | 2024 |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Qua bảng so sánh trên, mức giá 3,71 triệu đồng/m² và tổng 520 triệu đồng cho lô đất có vị trí và đặc điểm tương tự là khá sát với mặt bằng giá hiện tại tại Thị xã Hương Trà, đặc biệt khi lô đất có lợi thế là lô góc 2 mặt tiền, nở hậu và pháp lý đầy đủ. Điều này tạo lợi thế tăng giá trong tương lai, phù hợp với nhu cầu an cư hoặc đầu tư.
Tuy nhiên, nếu người mua muốn có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 480 – 500 triệu đồng (tương đương 3,43 – 3,57 triệu đồng/m²), dựa trên so sánh với các lô đất gần đây có diện tích và vị trí tương đương tại khu vực.
Lý do để thuyết phục chủ đầu tư giảm giá bao gồm:
- Thị trường bất động sản tại Thị xã Hương Trà đang có xu hướng ổn định, không quá sốt nóng như các đô thị lớn, nên mức giá có thể thương lượng.
- Đất có diện tích khá lớn, nếu mua nhanh và thanh toán sớm sẽ giúp chủ đầu tư giảm áp lực tài chính, tạo điều kiện tốt cho họ.
- So với các lô đất tương tự đã giao dịch gần đây, mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 520 triệu đồng là hợp lý
