Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 327 Phan Huy Ích, Phường 14, Quận Gò Vấp
Mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho diện tích 32 m² tương đương khoảng 468.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao nếu xét trên mặt bằng chung các khu vực tương tự tại Quận Gò Vấp, nhất là với mặt bằng kinh doanh không phải mặt tiền lớn hoặc không nằm tại các trục đường thương mại sầm uất nhất.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 327 Phan Huy Ích, Gò Vấp | 32 | 15 | 468,000 | Mặt bằng kinh doanh, hoàn thiện cơ bản | Đường nhỏ, không phải mặt tiền chính |
| Quận Gò Vấp, mặt tiền đường lớn | 30-40 | 10-12 | 300,000 – 400,000 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí đắc địa, sầm uất |
| Quận Bình Thạnh, khu vực trung tâm | 25-35 | 12-14 | 400,000 – 500,000 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, khu dân cư đông đúc |
| Quận 12, khu vực dân cư | 30 | 7-9 | 230,000 – 300,000 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí ít tiềm năng hơn |
Nhận xét và đề xuất
So với các mặt bằng kinh doanh có vị trí tương tự tại Quận Gò Vấp và các quận lân cận, giá 15 triệu đồng/tháng là mức khá cao và chỉ hợp lý nếu mặt bằng có vị trí mặt tiền đẹp, lưu lượng khách đông hoặc có nhiều tiện ích đi kèm.
Trong trường hợp này, mặt bằng có chiều ngang 4m, dài 8m, không phải mặt tiền chính đường lớn nên mức giá nên được điều chỉnh hợp lý hơn, khoảng 10-12 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn với thị trường và giúp tăng khả năng thu hút khách thuê lâu dài.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày các so sánh mức giá mặt bằng tương tự tại Quận Gò Vấp và các quận lân cận để thuyết phục rằng mức giá hiện tại cao hơn mức thị trường.
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài để tạo sự ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá 10-12 triệu đồng/tháng với lý do vị trí không phải mặt tiền đường lớn, diện tích nhỏ nhưng vẫn phù hợp để kinh doanh đa ngành nghề.
- Thương lượng các điều khoản hỗ trợ như giảm giá cọc hoặc miễn phí một số tháng đầu nếu thuê lâu dài để tạo điều kiện thuận lợi cho đôi bên.
Kết luận
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng chưa thật sự hợp lý với mặt bằng kinh doanh tại địa chỉ này. Nếu chủ nhà có thể xem xét điều chỉnh xuống khoảng 10-12 triệu đồng/tháng, mức giá sẽ cạnh tranh hơn và phù hợp với mặt bằng thực tế cũng như nhu cầu của khách thuê trong khu vực Quận Gò Vấp hiện nay.
