Nhận định chung về mức giá 6,5 tỷ đồng cho lô đất 75m² mặt tiền đường Đào Trí, Hải Châu, Đà Nẵng
Giá bán 6,5 tỷ đồng tương đương khoảng 86,67 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư mặt tiền đường Đào Trí, Phường Hòa Cường Nam, Quận Hải Châu, Đà Nẵng.
Với vị trí trung tâm quận Hải Châu, mặt tiền rộng 5m, đường nhựa 5,5m + vỉa hè 3m, gần các tiện ích như chợ, trường học, siêu thị, trung tâm thương mại và sát bờ sông Thăng Long, mức giá này nằm trong tầm tham khảo nhưng cần phân tích kỹ để đánh giá tính hợp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường khu vực Hải Châu, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Đào Trí, Hòa Cường Nam, Hải Châu | 75 | 6,5 | 86,67 | Mặt tiền, đường 5,5m + vỉa hè 3m, sát sông Thăng Long | 2024 |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 80 | 6,8 | 85 | Mặt tiền, đường lớn, trung tâm quận | 2024 |
| Đường Ông Ích Khiêm, Hải Châu | 70 | 5,5 | 78,6 | Mặt tiền, khu dân cư sầm uất | 2024 |
| Đường Phan Chu Trinh, Hải Châu | 60 | 5,2 | 86,7 | Đường lớn, mặt tiền, gần trung tâm | 2023 |
Nhận xét về mức giá
– Mức giá 86,67 triệu/m² cho lô đất mặt tiền đường Đào Trí là cao hơn một số vị trí tương tự trong quận Hải Châu như Ông Ích Khiêm (78,6 triệu/m²) nhưng tương đương với Phan Chu Trinh (86,7 triệu/m²) và Nguyễn Văn Linh (85 triệu/m²).
– Vị trí sát bờ sông Thăng Long tạo điểm cộng về phong thủy và không gian thoáng mát, làm tăng giá trị bất động sản.
– Hạ tầng hoàn chỉnh, khu dân cư đông đúc, mặt tiền rộng thuận lợi cho kinh doanh đa ngành cũng là điểm mạnh giúp mức giá này có thể chấp nhận được trong điều kiện thị trường hiện tại.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Xét về mặt bằng chung, mức giá từ 78 – 82 triệu/m² sẽ hợp lý hơn khi cân đối giữa vị trí và giá thị trường các tuyến đường chính trong quận.
– Với 75m², mức giá đề xuất khoảng 5,85 – 6,15 tỷ đồng là khả thi và có cơ sở thuyết phục.
– Khi thương lượng với chủ nhà, có thể nhấn mạnh:
• So sánh giá thực tế giao dịch gần đây trên các tuyến đường tương đương trong quận.
• Tình hình thị trường có xu hướng điều chỉnh nhẹ do thanh khoản và chính sách tín dụng.
• Cam kết giao dịch nhanh, nhận chuyển nhượng sổ đỏ trong ngày giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí.
• Nếu chủ nhà có nhu cầu bán nhanh, mức giá đề xuất sẽ hợp lý để đẩy nhanh giao dịch.
Kết luận
Mức giá 6,5 tỷ đồng cho lô đất 75m² mặt tiền đường Đào Trí là có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng đánh giá cao vị trí sát bờ sông và tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, nếu để đảm bảo tính cạnh tranh và tối ưu hóa giá trị đầu tư, khách hàng có thể đề xuất mức giá 5,85 – 6,15 tỷ đồng dựa trên các giao dịch thực tế tương đương. Việc thương lượng cần dựa trên các dữ liệu thị trường và lợi thế giao dịch nhanh để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
