Nhận định chung về mức giá
Giá 18.5 tỷ đồng cho căn shophouse 117m² (3 tầng + 1 tum) tại Meyhomes Capital Phú Quốc là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung các sản phẩm shophouse tại Phú Quốc nhưng hoàn toàn có thể hợp lý trong các trường hợp:
- Vị trí đắc địa mặt đại lộ 26m, gần ngã tư huyết mạch, sát bờ hồ, trung tâm thương mại và các tiện ích cao cấp.
- Dự án Meyhomes Capital là phân khu cao cấp với nhiều tiện ích nghỉ dưỡng, trường quốc tế Brendon ngay gần (300m), phù hợp vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê.
- Tình trạng pháp lý đầy đủ, nhà đã bàn giao và có sổ đỏ, thuận lợi cho giao dịch nhanh.
Nếu giá để là “Thỏa thuận” thì mức giá tham khảo hợp lý cho căn này dao động khoảng từ 17 tỷ đến 19 tỷ đồng tùy theo khả năng thương lượng, vị trí chính xác trong dự án, và điều kiện bàn giao cụ thể.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Sản phẩm | Diện tích (m²) | Số tầng | Vị trí | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Tiện ích & Pháp lý |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse Meyhomes Capital (mẫu SP1) | 117 | 3 + tum | Mặt đại lộ 26m, gần trường quốc tế, bờ hồ | 18.5 | 158 | Đã bàn giao, sổ đỏ, tiện ích cao cấp, nghỉ dưỡng |
| Shophouse dự án Sun Grand City Hillside Residence, Phú Quốc | 100 – 120 | 3 tầng | Vị trí trung tâm thị trấn Dương Đông | 12 – 15 | 120 – 150 | Pháp lý đầy đủ, tiện ích khu đô thị |
| Shophouse dự án Vinpearl Phú Quốc | 110 – 130 | 3 tầng | Gần khu du lịch Vinpearl Land | 16 – 18 | 140 – 165 | Pháp lý chuẩn, nhiều tiện ích nghỉ dưỡng |
| Shophouse dự án khác tại Phú Quốc | 100 – 130 | 3 tầng | Vị trí không trung tâm hoặc xa tiện ích | 9 – 12 | 90 – 110 | Pháp lý đa dạng, tiện ích hạn chế |
Phân tích từng yếu tố ảnh hưởng giá
Vị trí: Meyhomes Capital tọa lạc tại phường An Thới, trung tâm phát triển mới của Phú Quốc với hạ tầng giao thông và tiện ích đồng bộ. Vị trí mặt đại lộ 26m và gần các điểm trọng yếu như ngã tư huyết mạch, bờ hồ tạo lợi thế kinh doanh lớn.
Tiện ích: Sự kết hợp của trường quốc tế Brendon, trung tâm thương mại, khu phố thương mại Hàn Quốc, trung tâm hội nghị tiệc cưới Accor giúp nâng cao giá trị sống và tiềm năng sinh lời.
Pháp lý & Điều kiện bàn giao: Nhà đã bàn giao và có sổ đỏ là điểm cộng lớn, giúp giao dịch nhanh chóng, giảm rủi ro pháp lý so với các dự án chưa hoàn thiện.
Diện tích và thiết kế: Diện tích 117m² cùng thiết kế 3 tầng + 1 tum mặt tiền phù hợp cho kinh doanh, lưu trú ngắn hạn hoặc dài hạn, tăng khả năng khai thác lợi nhuận.
Kết luận
Mức giá 18.5 tỷ đồng là hợp lý khi căn shophouse nằm ở vị trí đắc địa, đầy đủ tiện ích và pháp lý rõ ràng như trong dự án Meyhomes Capital. Nếu giá để là “Thỏa thuận”, người mua nên tham khảo mức giá từ 17 – 19 tỷ đồng tùy thuộc vào khả năng thương lượng và điều kiện thực tế của căn hộ.
Ngược lại, nếu căn shophouse nằm tại vị trí kém hơn, ít tiện ích hoặc chưa có pháp lý đầy đủ thì mức giá này sẽ là quá cao so với mặt bằng chung.
