Check giá "Giỏ hàng chủ đầu tư công bố mới nhất. Liên hệ ngay để được tư vấn chọn căn đẹp nhất"

Nhận định về mức giá 3,2 tỷ đồng cho căn 1 phòng ngủ diện tích 47m² tại Newtown Diamond Đà Nẵng

Mức giá 3,2 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 47m² tương đương hơn 68 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thị trường căn hộ cao cấp tại khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng hiện nay.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét và đề xuất giá

– Mức giá 3,2 tỷ đồng tương đương 68 triệu/m² đang cao hơn khoảng 10-15% so với giá niêm yết của chủ đầu tư (60 triệu/m²) và cao hơn 15-30% so với các dự án cùng phân khúc, vị trí tương đương trong khu vực Ngũ Hành Sơn.

– Với những ưu điểm của Newtown Diamond như vị trí mặt biển Mỹ Khê đắc địa, sở hữu lâu dài, tiện ích đẳng cấp, tầm nhìn đa dạng 4 mặt view (biển, sông Cổ Cò, sân golf, núi Ngũ Hành Sơn), dự án có nhiều tiềm năng tăng giá dài hạn.

– Tuy nhiên, xét về khả năng thanh khoản và sức mua thực tế, giá 3,2 tỷ đồng là mức giá khó chấp nhận với phân khúc 1 phòng ngủ diện tích 47m² khi so sánh với các dự án tương tự đã bàn giao hoặc chuẩn bị bàn giao, có giá khoảng 50-60 triệu/m².

– Do đó, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 2,8 – 3,0 tỷ đồng (khoảng 60-64 triệu/m²). Đây là mức giá vẫn hấp dẫn so với giá niêm yết của chủ đầu tư và khả năng sinh lời khi dự án hoàn thiện.

Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản

• Đưa ra phân tích so sánh giá thị trường như trên, chứng minh mức giá 3,2 tỷ là cao hơn mặt bằng chung và khó tiếp cận người mua thực sự.
• Nhấn mạnh rằng với mức giá 2,8 – 3,0 tỷ đồng sẽ giúp giao dịch nhanh hơn, giảm rủi ro tồn kho cho chủ đầu tư hoặc người bán.
• Yêu cầu chủ đầu tư hoặc người bán cân nhắc chính sách ưu đãi thanh toán sớm hoặc các hỗ trợ tài chính đi kèm nhằm tạo điều kiện giảm mức giá hoặc gia tăng giá trị cho người mua.
• Đề xuất ký hợp đồng đặt cọc ngay nếu chủ đầu tư đồng ý mức giá đề xuất để thể hiện thiện chí và đảm bảo quyền lợi.

Kết luận

Mức giá 3,2 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 47m² tại Newtown Diamond là cao so với giá thị trường hiện tại. Trong trường hợp khách hàng có nhu cầu đầu tư dài hạn và ưu tiên vị trí, tiện ích đẳng cấp, có thể cân nhắc nhưng cần thương lượng để giảm giá về khoảng 2,8 – 3,0 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý và khả năng thanh khoản. Việc dựa vào các dữ liệu so sánh thực tế và đưa ra thuyết phục hợp lý sẽ giúp thương lượng đạt kết quả tốt.