Nhận định chung về mức giá 1,95 tỷ cho nhà 27m² tại Phường Linh Xuân, TP Thủ Đức
Giá 1,95 tỷ đồng cho diện tích đất 27m² và diện tích sử dụng 38m² tương ứng mức giá khoảng 72,22 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm xe hơi trong khu vực Linh Xuân, TP Thủ Đức. Tuy nhiên, với vị trí nhà góc 2 mặt tiền, hẻm xe hơi, sổ hồng riêng (SHR), và hoàn thiện cơ bản, mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo khu vực Linh Xuân, TP Thủ Đức (2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 27 | 30 – 50 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 38 | 35 – 60 |
| Loại hình | Nhà hẻm xe hơi, góc 2 mặt tiền | Nhà hẻm xe hơi, thường 1 mặt tiền |
| Giấy tờ pháp lý | Sổ hồng riêng | Đầy đủ, có sổ hồng |
| Giá/m² (triệu đồng) | 72,22 | 50 – 65 |
| Giá tổng (tỷ đồng) | 1,95 | 1,5 – 1,8 tỷ |
Nhận xét chi tiết
– Ưu điểm làm tăng giá trị: Nhà góc 2 mặt tiền hẻm xe hơi, thuận lợi cho giao thông và có tiềm năng phát triển kinh doanh nhỏ hoặc để xe. Sổ hồng riêng giúp giao dịch an toàn và thuận tiện. Đã hoàn thiện cơ bản, có thể dọn vào ở ngay hoặc cải tạo thêm.
– Nhược điểm ảnh hưởng tới giá: Diện tích đất nhỏ 27m², chỉ phù hợp cho hộ gia đình nhỏ hoặc đầu tư lướt sóng. Khu vực Thủ Đức đang phát triển nhanh nhưng giá nhà hẻm xe hơi vẫn chưa tăng quá cao như các mặt tiền chính. Giá/m² 72,22 triệu đồng cao hơn mức phổ biến trong khu vực (50-65 triệu/m²).
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 1,65 đến 1,75 tỷ đồng, tương ứng giá/m² khoảng 61 – 65 triệu đồng, phù hợp với mặt bằng chung nhà hẻm xe hơi trong khu vực và tính chất nhà nhỏ, điều kiện hiện tại của căn nhà.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Tham khảo giá thực tế các căn nhà tương tự trong khu vực có diện tích và vị trí gần tương đương đang chào bán hoặc giao dịch thành công.
- Nhấn mạnh về diện tích nhỏ, hạn chế sử dụng và tiềm năng phát triển không cao bằng các căn nhà có diện tích lớn hơn hoặc mặt tiền chính.
- Lấy lý do cần đầu tư cải tạo, sửa chữa thêm để nâng cao tiện nghi, gây tốn kém chi phí cho người mua.
- Nêu rõ sẽ giao dịch nhanh, thanh toán sòng phẳng để chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí thời gian bán hàng.
Kết luận
Mức giá 1,95 tỷ đồng là hơi cao so với giá thị trường nhà hẻm xe hơi tại Phường Linh Xuân, TP Thủ Đức. Tuy nhiên, trong trường hợp người mua đánh giá cao vị trí góc 2 mặt tiền và sẵn sàng chấp nhận giá này để nhanh chóng sở hữu nhà, mức giá này có thể xem xét. Nếu muốn thương lượng mức giá hợp lý hơn, đề xuất mức 1,65-1,75 tỷ đồng là cơ sở tốt dựa trên so sánh thị trường và đặc điểm bất động sản.
