Nhận xét tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kho xưởng tại Nguyễn Văn Quá, Quận 12
Với diện tích 1.350 m², mặt bằng kho xưởng tọa lạc tại đường Nguyễn Văn Quá, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh được rao thuê với mức giá 85 triệu đồng/tháng. Đây là một mức giá khá cao nếu xét trên mặt bằng chung của thị trường kho xưởng khu vực Quận 12 hiện nay, đặc biệt khi khu vực này còn nhiều lựa chọn kho xưởng với giá thuê thấp hơn.
Mức giá 85 triệu đồng/tháng tương ứng khoảng 63.000 đồng/m²/tháng. Để đánh giá mức giá này hợp lý hay không, cần so sánh với các mặt bằng kho xưởng có diện tích và vị trí tương tự trong cùng khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Quá, Quận 12 | 1.350 | 85 | 63.000 | Kho xưởng cho phép cải tạo, xe tải 10 tấn ra vào |
| Đường Tô Ký, Quận 12 | 1.200 | 72 | 60.000 | Kho xưởng tiêu chuẩn, xe tải 10 tấn |
| Đường Lê Thị Riêng, Quận 12 | 1.400 | 75 | 53.500 | Kho xưởng tiêu chuẩn, giao thông thuận lợi |
| Khu công nghiệp Tân Bình | 1.500 | 90 | 60.000 | Kho tiêu chuẩn, có bảo vệ 24/7 |
| Khu vực Long Bình, Biên Hòa (tham khảo) | 1.500 | 55 | 36.700 | Kho xưởng tương tự, xa trung tâm TP.HCM |
Nhận định về mức giá và đề xuất
Mức giá 85 triệu đồng/tháng (63.000 đồng/m²/tháng) cho kho xưởng tại Nguyễn Văn Quá là cao hơn so với mặt bằng chung của các kho xưởng tương tự trong khu vực Quận 12, nơi giá thuê dao động khoảng 53.500 – 60.000 đồng/m²/tháng.
Tuy nhiên, việc kho được phép cải tạo theo nhu cầu khách thuê và đường xe tải 10 tấn thuận tiện ra vào là ưu điểm nổi bật, có thể hỗ trợ nâng giá thuê lên mức này nếu khách hàng có yêu cầu đặc thù về mặt bằng.
Nếu khách thuê không cần cải tạo nhiều hoặc chỉ sử dụng kho tiêu chuẩn thì có thể thương lượng mức giá thuê xuống khoảng 75 – 80 triệu đồng/tháng (tương đương 55.000 – 59.000 đồng/m²/tháng) để phù hợp hơn với thị trường.
Đề xuất cách thương lượng với chủ nhà:
- Đưa ra các ví dụ về mức giá thuê thực tế trên thị trường với diện tích và vị trí tương đương để làm cơ sở thương lượng.
- Nhấn mạnh việc khách thuê sẽ ký hợp đồng dài hạn nếu được giảm giá, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Đề nghị chủ nhà giữ nguyên ưu điểm cho phép cải tạo mặt bằng như hiện tại để gia tăng giá trị cho khách thuê.
- Đề xuất mức giá thuê từ 75 triệu đồng/tháng kèm điều khoản điều chỉnh giá theo thị trường sau 12 tháng.
Kết luận
Mức giá thuê 85 triệu đồng/tháng cho kho xưởng 1.350 m² tại Nguyễn Văn Quá, Quận 12 là cao hơn mức trung bình thị trường cùng khu vực nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu khách thuê cần tính năng cải tạo và vị trí thuận tiện cho xe tải lớn. Nếu không, khách thuê nên thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 75 triệu đồng/tháng để đảm bảo hiệu quả chi phí và tính cạnh tranh trên thị trường.
