Nhận định mức giá
Giá 6,9 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích đất 46m², diện tích sử dụng 90m² tại Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp căn nhà sở hữu vị trí đắc địa, gần Landmark 81 (cách 300m), thuận tiện di chuyển, hẻm rộng 4m, có view Landmark và gần các nhà ga Metro tương lai. Căn nhà còn được tặng kèm nội thất đầy đủ, giúp người mua tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực Bình Thạnh (2024) |
|---|---|---|
| Vị trí | Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, cách Landmark 81 300m, gần Metro | Những khu vực gần Landmark 81 giá đất từ 130-160 triệu/m² |
| Diện tích đất | 46 m² (ngang 4m x dài 11.6m) | Nhà mặt tiền 4-5m tại Bình Thạnh phổ biến từ 40-50 m² |
| Diện tích sử dụng | 90 m² (2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 WC) | Nhà 2 tầng, diện tích sử dụng từ 70-100 m² |
| Giá/m² đất | ~150 triệu/m² | 130 – 160 triệu/m² tùy vị trí hẻm và tiện ích |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ | Pháp lý chuẩn, sổ hồng riêng là điểm cộng lớn |
| Nội thất | Full nội thất, gồm sofa, bàn ăn, bếp, máy lạnh, máy giặt | Nhà trống hoặc nội thất cơ bản, giá có thể thấp hơn nếu không có đồ |
Nhận xét chi tiết
– Tổng giá 6.9 tỷ tương đương ~150 triệu/m² đất, nằm trong khoảng giá cao của khu vực Bình Thạnh. Giá này phản ánh vị trí thuận tiện, hẻm rộng, gần Metro và Landmark 81, cũng như nội thất đầy đủ.
– So với các căn nhà cùng loại ở Bình Thạnh, giá thường dao động từ 130-160 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích. Những căn hẻm nhỏ, không nội thất hoặc cách xa trung tâm có giá thấp hơn nhiều.
– Nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủ, sổ riêng, hoàn công là yếu tố đảm bảo an toàn pháp lý, giúp người mua yên tâm.
– Nội thất đầy đủ là điểm cộng lớn, nếu mua nhà để ở ngay hoặc cho thuê thì giá 6.9 tỷ có thể chấp nhận được.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
– Giá đề xuất hợp lý hơn cho căn nhà này có thể là 6,2 – 6,5 tỷ đồng. Mức giá này vẫn giữ được giá trị vị trí và tiện ích, đồng thời giúp người mua có lợi hơn so với mức chủ nhà đưa ra.
– Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các lập luận như sau:
- Giá thị trường hiện tại đang biến động, nhiều căn tương tự có giá thấp hơn 5-10%.
- Chi phí dọn dẹp, bảo trì và thay thế nội thất trong tương lai vẫn còn phát sinh.
- Nhà nở hậu và hẻm 4m tuy rộng nhưng vẫn là nhà trong hẻm, ít thuận tiện hơn mặt tiền lớn.
- Khả năng thanh khoản nhanh sẽ cao hơn nếu giá hợp lý, giúp chủ nhà bán nhanh, tránh rủi ro thị trường.
– Tóm lại, nếu chủ nhà đồng ý giảm giá xuống khoảng 6,2-6,5 tỷ thì đây là mức giá rất cạnh tranh, hợp lý cho cả hai bên. Nếu không, mức giá 6.9 tỷ chỉ nên cân nhắc khi người mua đặc biệt ưu tiên vị trí và nội thất kèm theo.
![[ 2TY580 ] NHÀ MỚI_ 2 TẦNG_TIỆN ÍCH ĐẦY ĐỦ](https://cdn.timnhatot.com/img/216532/5213340824d77d87d9bd998c7d38dccf.jpg?class=thumbnail)