Nhận định về mức giá thuê 11,5 triệu/tháng căn hộ 70m² 2 phòng ngủ 2 WC tại Sunshine Sky City, Quận 7
Mức giá 11,5 triệu/tháng cho căn hộ 70m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh với nội thất cơ bản tại dự án Sunshine Sky City, Quận 7 được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể linh hoạt tùy thuộc vào tình trạng nội thất, thời gian cho thuê và vị trí căn hộ trong block.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Sunshine Sky City, 70m², 2PN, 2WC, nội thất cơ bản | 10,5 – 12 | Thông tin từ tin đăng |
| Sunshine Sky City, 70m², 2PN, 2WC, full nội thất | 13 – 16 | Tùy nội thất hoàn thiện |
| Căn hộ 70m², 2PN, Quận 7 (dự án khác, nội thất cơ bản) | 9 – 11 | Dữ liệu tham khảo từ các dự án lân cận (2023-2024) |
| Căn hộ 70m², 2PN, Quận 7 (full nội thất) | 12 – 14 | Tham khảo từ các dự án có tiện ích tương đương |
Phân tích chi tiết
Sunshine Sky City là dự án cao cấp, đã bàn giao khoảng 3 năm, với thiết kế ban công rộng, nội thất cơ bản còn bảo hành và hệ thống tiện ích hiện đại. Vị trí gần khu Phú Mỹ Hưng, thuận lợi di chuyển vào trung tâm Quận 1, Quận 4 trong vòng 10-15 phút là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị căn hộ so với các dự án khác trong khu vực Quận 7.
Giá thuê 11,5 triệu/tháng nằm giữa khoảng giá thuê cơ bản của dự án (10,5 – 12 triệu), thể hiện đây là giá khá phù hợp cho những người thuê mong muốn có căn hộ mới, sạch đẹp, an ninh tốt, với nội thất cơ bản.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng mức giá vì lý do ngân sách hoặc thời gian thuê dài hạn, có thể đề xuất mức giá khoảng 10,5 – 11 triệu/tháng. Mức giá này vẫn phù hợp với mặt bằng thị trường và không làm giảm giá trị của căn hộ quá nhiều.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh mong muốn thuê lâu dài, ổn định, giảm rủi ro tìm người thuê mới cho chủ nhà.
- Đề cập đến việc căn hộ có nội thất cơ bản, không full nội thất nên mức giá thuê nên cân đối hợp lý.
- So sánh mức giá với các dự án tương đương trong khu vực có giá thuê từ 9 – 11 triệu cho căn 70m² nội thất cơ bản để tạo cơ sở thuyết phục.
- Đề nghị thanh toán tiền thuê sớm hoặc ký hợp đồng dài hạn để đổi lấy việc giảm giá thuê.
Kết luận
Mức giá 11,5 triệu/tháng là hợp lý và có thể xem là giá tốt cho căn hộ 70m² nội thất cơ bản tại Sunshine Sky City. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng xuống khoảng 10,5 – 11 triệu sẽ là mức giá rất cạnh tranh, phù hợp với ngân sách và vẫn đảm bảo lợi ích cho cả bên thuê và chủ nhà.
