Nhận định tổng quan về mức giá 11,7 tỷ đồng cho nhà Nguyễn Duy Cung, Gò Vấp
Mức giá 11,7 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 100 m² (4x25m) tương đương 117 triệu/m² là mức giá khá cao trên thị trường hiện tại khu vực Gò Vấp. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, cần phân tích chi tiết các yếu tố về vị trí, tiện ích, pháp lý, và so sánh với các bất động sản tương tự gần đây.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích
Nhà nằm trên đường Nguyễn Duy Cung, Phường 12, Quận Gò Vấp, thuộc khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, đường hẻm rộng 6m có thể đi xe hơi, rất thuận tiện đi lại. Gần các tiện ích như trường học, chợ Phạm Văn Bạch, siêu thị,… Đây là những điểm cộng lớn, giúp nâng cao giá trị bất động sản.
2. Thông số kỹ thuật và công năng sử dụng
- Diện tích đất 100 m², mặt tiền 4 m, chiều dài 25 m.
- Cấu trúc nhà 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, sân thượng trước và sau.
- 4 phòng ngủ, 5 toilet, 2 phòng khách, 1 phòng thờ, 1 phòng giặt, 1 bếp.
- Sử dụng điện + nước năng lượng mặt trời, góp phần tiết kiệm điện năng.
- Nhà đang kinh doanh Internet thu nhập khoảng 20 triệu/tháng, tạo thêm giá trị đầu tư.
3. Pháp lý và an toàn giao dịch
Bất động sản đã có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, không vướng tranh chấp, đây là điểm rất quan trọng giúp nhà đầu tư yên tâm khi xuống tiền.
4. So sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Du, Gò Vấp | 90 | 9,5 | 105 | Nhà 1 trệt, 2 lầu, hẻm xe hơi | 2024 Q1 |
| Đường Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | 110 | 11,2 | 102 | Nhà mặt tiền, 1 trệt, 1 lầu | 2024 Q1 |
| Đường Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | 95 | 10 | 105 | Nhà 2 lầu, hẻm xe hơi | 2023 Q4 |
| Nhà Nguyễn Duy Cung (bán) | 100 | 11,7 | 117 | 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, sân thượng, sử dụng NLMT, thu nhập 20tr/tháng | 2024 Q2 |
Nhận xét về mức giá
Giá 117 triệu/m² cao hơn trung bình khoảng 10-15% so với các nhà tương tự tại khu vực Gò Vấp. Tuy nhiên, điểm mạnh của căn nhà là có thêm tầng lửng, sân thượng trước sau, sử dụng năng lượng mặt trời và thu nhập kinh doanh Internet ổn định 20 triệu/tháng. Đây là các yếu tố giá trị gia tăng có thể bù đắp cho mức giá cao hơn.
Do đó, nếu khách hàng ưu tiên nhà rộng rãi, có nhiều tiện ích phụ trợ và muốn đầu tư sinh lời ngắn hạn từ kinh doanh hiện tại, mức giá này có thể xem xét.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Để có mức giá hợp lý hơn, đề xuất giá 11 tỷ đồng là phù hợp, tương ứng khoảng 110 triệu/m². Đây là mức giá sát với thị trường mà vẫn giữ được lợi thế của căn nhà.
- Khi thương lượng với chủ nhà, nên nhấn mạnh các điểm sau:
- So sánh chi tiết với các căn tương tự với giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh rủi ro chu kỳ thị trường bất động sản có thể giảm giá trong năm tới.
- Đề cập đến chi phí bảo trì và nâng cấp nhà trong tương lai.
- Khẳng định khả năng thanh toán nhanh, giúp chủ nhà có giao dịch thuận lợi.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá 11 tỷ đồng, khách hàng sẽ có được căn nhà chất lượng, phù hợp với giá trị thực và tiềm năng sinh lời ổn định từ kinh doanh hiện tại.
