Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Khuông Việt, Phường Phú Trung, Quận Tân Phú
Giá thuê mặt bằng được đề xuất là 6,6 triệu đồng/tháng cho diện tích 35 m², tương đương khoảng 188.571 đồng/m²/tháng.
Đánh giá sơ bộ: Mức giá này thuộc phân khúc trung bình cao so với mặt bằng chung các khu vực Quận Tân Phú hiện nay, đặc biệt với mặt bằng kinh doanh có diện tích nhỏ 35 m².
Phân tích chi tiết với dữ liệu thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận Tân Phú – Đường Khuông Việt (tin hiện tại) | 35 | 6,6 | 188.571 | Có phòng ngủ lửng, full nội thất, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Quận Tân Phú – Khu vực gần chợ Tân Phú | 30-40 | 5,0 – 6,0 | 125.000 – 166.667 | Mặt bằng trống, không nội thất, vị trí trung tâm chợ |
| Quận Tân Bình – Cách Tân Phú 1km | 30-40 | 6,5 – 7,0 | 162.500 – 233.333 | Mặt bằng kinh doanh có trang bị đầy đủ nội thất |
| Quận 12 – Khu vực chợ Hiệp Thành | 35 | 4,5 – 5,5 | 128.571 – 157.143 | Mặt bằng kinh doanh phổ biến, không nội thất |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 6,6 triệu đồng/tháng cho 35 m² là hơi cao nếu chỉ xét riêng vị trí và diện tích mặt bằng. Tuy nhiên, nếu xét thêm yếu tố có phòng ngủ lửng và full nội thất đầy đủ thì mức giá này có thể chấp nhận được vì tính tiện ích và giá trị gia tăng cho người thuê, đặc biệt với những người cần vừa kinh doanh vừa có không gian nghỉ ngơi hoặc lưu trú tại chỗ.
Nếu khách thuê chỉ muốn sử dụng mặt bằng thuần để kinh doanh mà không cần nội thất hay phòng ngủ, thì mức giá này không hợp lý và có thể thương lượng giảm xuống khoảng 5,5 – 6 triệu đồng/tháng.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
Để có mức giá hợp lý hơn, bạn có thể đề nghị mức thuê khoảng 5,8 triệu đồng/tháng với lý do:
- Diện tích chỉ 35 m², không phải mặt bằng lớn nên giá thuê theo m² cần hợp lý hơn.
- Phòng ngủ lửng và nội thất hiện tại có thể không cần thiết hết cho mục đích kinh doanh thuần túy, chủ nhà có thể giảm bớt giá khi khách không sử dụng hoặc tự tháo dỡ.
- Thời gian thuê lâu dài và thanh toán cọc 2 tháng như đề xuất sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro và tăng tính ổn định.
Trong quá trình thương lượng, nên nhấn mạnh điểm:
- Khách hàng có thiện chí thuê lâu dài, thanh toán nhanh và giữ gìn mặt bằng.
- So sánh giá thuê với các mặt bằng tương đương gần đó để thuyết phục chủ nhà.
- Đề nghị giảm giá cho tháng đầu hoặc tháng đầu tiên để tạo điều kiện thử nghiệm kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 6,6 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được nếu bạn cần đầy đủ nội thất và phòng ngủ lửng như mô tả. Nếu không cần các tiện ích này, bạn nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 5,5 – 5,8 triệu đồng/tháng để phù hợp với mặt bằng chung và tối ưu chi phí kinh doanh.
