Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Bạch Đằng, Quận Tân Bình
Với diện tích 90 m², vị trí tại khu vực Đường Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh, mức giá thuê 24 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh này thuộc phân khúc khá cao. Đây là khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất, có dân cư đông đúc, phù hợp đa dạng ngành nghề như spa, nail, văn phòng, cửa hàng, F&B nhẹ,… nên có tiềm năng kinh doanh tốt. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các mặt bằng tương tự cùng khu vực và điều kiện cụ thể.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Bạch Đằng, Quận Tân Bình (mặt bằng đề cập) | 90 | 24 | 267 | Vị trí gần sân bay, mặt bằng vuông vức, WC riêng, phù hợp nhiều ngành nghề |
| Đường Trường Chinh, Quận Tân Bình | 80 | 18 | 225 | Gần trường học, dân cư đông, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình | 100 | 22 | 220 | Khu vực trung tâm, nhiều văn phòng và cửa hàng |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình | 85 | 20 | 235 | Gần sân bay, phù hợp văn phòng và shop |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 24 triệu đồng/tháng tương đương 267 nghìn đồng/m² là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Tân Bình với các mặt bằng có diện tích tương tự và vị trí gần sân bay, mức giá phổ biến dao động khoảng 220-235 nghìn đồng/m². Mức giá này có thể chấp nhận được nếu mặt bằng có các tiện ích vượt trội như lối đi riêng, WC riêng, và đặc biệt là an ninh, khu vực đông dân cư, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, nếu mặt bằng không có các ưu điểm vượt trội hơn hẳn so với các mặt bằng khác, giá 24 triệu sẽ khiến chi phí thuê khá cao và làm giảm khả năng sinh lời của người thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên khảo sát thực tế, mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng này nên từ 20-21 triệu đồng/tháng (tương đương 222-233 nghìn đồng/m²). Mức giá này vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, vừa giúp người thuê có thể cân đối chi phí vận hành kinh doanh.
Khi thương lượng, người thuê có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn, làm rõ mức giá 24 triệu là cao hơn trung bình.
- Đề cập nhu cầu thuê lâu dài, cam kết sử dụng ổn định giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Nêu bật các chi phí phát sinh trong việc vận hành kinh doanh (tiền điện, nước, bảo trì, sửa chữa), đề nghị giảm giá thuê để có thể đầu tư vào kinh doanh hiệu quả hơn.
- Đề nghị chủ nhà xem xét cho thuê giá ưu đãi theo từng giai đoạn hoặc điều chỉnh giá thuê hợp lý dựa trên tình hình thị trường.
Tóm lại, giá thuê 24 triệu đồng/tháng là mức khá cao và chỉ nên chấp nhận nếu mặt bằng có nhiều tiện ích đặc biệt hoặc nhu cầu kinh doanh có lợi nhuận tốt. Nếu không, nên hướng tới mức giá khoảng 20-21 triệu đồng/tháng để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và khả năng thuê lâu dài.
