Nhận định mức giá thuê nhà tại đường Lê Thị Hồng, Phường 17, Quận Gò Vấp
Giá thuê 28 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt phố 4 tầng, diện tích 40 m², có 5 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh tại vị trí trung tâm Gò Vấp là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường thuê nhà hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Nhà Lê Thị Hồng (Đề xuất) | Tham khảo 1: Nhà mặt tiền Gò Vấp | Tham khảo 2: Nhà phố gần chợ Gò Vấp | Tham khảo 3: Nhà thuê khu vực trung tâm Gò Vấp |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 40 | 40 – 45 | 35 – 40 | 40 – 50 |
| Số tầng | 4 | 3 – 4 | 3 | 3 – 4 |
| Phòng ngủ | 5 | 4 – 5 | 4 | 4 – 5 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 28 | 18 – 22 | 15 – 20 | 20 – 25 |
| Vị trí | Đường Lê Thị Hồng, gần chợ căn cứ, trung tâm Gò Vấp | Đường Nguyễn Văn Lượng, gần trung tâm | Đường Phạm Văn Chiêu, khu vực sầm uất | Đường Quang Trung, trung tâm Gò Vấp |
| Tiện ích | Gần chợ, khu mua bán sầm uất; nhà trống, đang sửa mới | Tiện ích đầy đủ, khu dân cư đông đúc | Gần chợ, thuận tiện kinh doanh | Gần trường học, bệnh viện, chợ |
Nhận xét và đánh giá
So với các căn nhà mặt phố có diện tích và kết cấu tương đương tại trung tâm Gò Vấp, giá thuê 28 triệu đồng/tháng được đánh giá là cao hơn mức trung bình từ 10-40%.
Tuy nhiên, vị trí ngay mặt tiền đường Lê Thị Hồng, gần chợ căn cứ sầm uất, có khả năng kinh doanh tầng trệt và sinh hoạt gia đình trên các tầng trên là điểm cộng lớn, giúp giá trị sử dụng của căn nhà tăng lên.
Mặt khác, nhà đang trong quá trình sửa chữa, chưa hoàn toàn mới và nội thất chưa đầy đủ nên chưa thể khai thác ngay hết tiềm năng của căn nhà. Đây là điểm cần xem xét khi quyết định thuê với mức giá cao.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá thuê hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 22 – 24 triệu đồng/tháng. Mức giá này đã tính đến vị trí thuận lợi, kết cấu nhà 4 tầng, nhiều phòng ngủ phù hợp gia đình và kinh doanh nhưng cũng phản ánh đúng tình trạng nhà đang sửa chữa, chưa có nội thất.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Nhấn mạnh rằng nhà đang trong quá trình sửa chữa nên khách thuê chưa thể khai thác ngay hiệu quả kinh doanh.
- Cam kết thuê dài hạn để ổn định cho chủ nhà, giảm rủi ro về thời gian trống nhà và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Đề xuất hỗ trợ sửa chữa hoặc hoàn thiện nội thất để tăng giá trị căn nhà trong hợp đồng thuê.
- Chứng minh tham khảo giá thị trường tương đương và tình trạng bất động sản để làm cơ sở thương lượng.
Kết luận
Giá thuê 28 triệu đồng/tháng là mức giá cao, phù hợp với trường hợp khách thuê có nhu cầu kinh doanh ngay tại mặt tiền đường sầm uất và có thể thuê dài hạn, chịu chi để nhận nhà mới sửa.
Nếu khách thuê ưu tiên chọn nhà trống, giá mềm hơn và có thể hoàn thiện nội thất thêm, mức giá đề xuất 22 – 24 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và có cơ hội thương lượng thành công cao.
