Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Cách Mạng Tháng 8, Chánh Nghĩa, Thủ Dầu Một, Bình Dương
Giá thuê hiện tại: 40 triệu/tháng cho diện tích 180 m² (6x30m), trệt + 2 lầu + sân thượng, hoàn thiện cơ bản, có sổ đỏ.
Trên thị trường mặt bằng kinh doanh khu vực trung tâm Thành phố Thủ Dầu Một, đặc biệt là các tuyến đường lớn như Cách Mạng Tháng 8, giá thuê có sự biến động tùy thuộc vào vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh, và chất lượng mặt bằng. Với diện tích và kết cấu như trên, mức giá 40 triệu đồng/tháng có thể được đánh giá như sau:
1. So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Thủ Dầu Một, Bình Dương
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Cách Mạng Tháng 8, Chánh Nghĩa | 180 | 40 | 0.22 | Nhà trệt + 2 lầu, hoàn thiện cơ bản, có sổ |
| Đường Phú Lợi, TP Thủ Dầu Một | 150 | 32 | 0.21 | Nhà mới, mặt tiền rộng, gần chợ |
| Đường Huỳnh Văn Lũy, TP Thủ Dầu Một | 200 | 42 | 0.21 | Nhà 1 trệt 2 lầu, hoàn thiện cơ bản |
| Đường Lê Hồng Phong (trung tâm TP Thủ Dầu Một) | 120 | 30 | 0.25 | Nhà mới, mặt tiền đẹp, khu vực sầm uất |
2. Đánh giá mức giá thuê hiện tại
Mức giá 40 triệu/tháng tương đương khoảng 0.22 triệu/m²/tháng nằm trong khoảng giá thuê phổ biến khu vực trung tâm Thủ Dầu Một, đặc biệt với mặt bằng có kết cấu 3 tầng, sân thượng và hoàn thiện cơ bản. So với những mặt bằng tương tự về diện tích và vị trí, mức giá này không phải là quá cao và có thể xem là hợp lý nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng không gian lớn, nhiều tầng và tiện ích riêng biệt (toilet riêng mỗi tầng).
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như dịch bệnh, nhu cầu thuê giảm, hoặc các mặt bằng mới có giá cạnh tranh hơn, khách thuê có thể có cơ sở để thương lượng giảm giá.
3. Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên bảng so sánh và tình hình thị trường, tôi đề xuất mức giá thuê hợp lý có thể nằm trong khoảng 35 – 37 triệu đồng/tháng, tức giảm khoảng 7.5% đến 12.5% so với giá niêm yết.
Lý do thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn mặt bằng kinh doanh với giá cạnh tranh, giảm giá giúp tăng tính hấp dẫn và rút ngắn thời gian cho thuê.
- Giữ chân khách thuê dài hạn sẽ đảm bảo nguồn thu ổn định hơn thay vì mất thời gian tìm khách mới trong thời điểm thị trường có nhiều biến động.
- Khách thuê sẵn sàng ký hợp đồng thuê lâu dài và cọc cao (3 tháng), giảm rủi ro về thanh toán cho chủ mặt bằng.
- Không gian và kết cấu đã hoàn thiện cơ bản, khách thuê có thể tận dụng ngay mà không cần đầu tư nhiều chi phí cải tạo.
4. Kết luận
Mức giá 40 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý trong điều kiện mặt bằng có vị trí trung tâm, kết cấu đa tầng, diện tích lớn và đã hoàn thiện cơ bản. Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu thương lượng thì mức giá từ 35 đến 37 triệu đồng/tháng sẽ là đề xuất hợp lý, phù hợp hơn với xu hướng thị trường hiện nay và vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
