Nhận định về mức giá thuê 45 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh
Mặt bằng kinh doanh nguyên căn, 4 tầng, diện tích sử dụng khoảng 300 m², tọa lạc tại vị trí đắc địa đường Nơ Trang Long, phường 11, quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh, được chào thuê với mức giá 45 triệu đồng/tháng.
Mức giá này nhìn chung ở mức khá cao đối với thị trường thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh, đặc biệt là khu vực xung quanh Nơ Trang Long. Tuy nhiên, giá thuê vẫn có thể hợp lý nếu mặt bằng đảm bảo các yếu tố đặc thù như: mặt tiền rộng 6m, kết cấu 3 lầu + sân thượng phù hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh, có vỉa hè rộng, thuận tiện để xe và quảng cáo, đồng thời pháp lý đầy đủ, thời gian nhận nhà ngay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại quận Bình Thạnh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nơ Trang Long, P.11, Q.Bình Thạnh | 300 | Mặt bằng kinh doanh nguyên căn 4 tầng | 45 | Vị trí mặt tiền, vỉa hè rộng, pháp lý đầy đủ |
| Đường Lê Quang Định, Q.Bình Thạnh | 250 | Mặt bằng kinh doanh 3 tầng | 38 | Vị trí tương đương, mặt tiền nhỏ hơn |
| Đường Phan Văn Trị, Q.Bình Thạnh | 280 | Mặt bằng kinh doanh 3 tầng | 40 | Vị trí trung tâm, lưu lượng người qua lại cao |
| Đường Nơ Trang Long, Q.Bình Thạnh | 320 | Mặt bằng kinh doanh nguyên căn 3 tầng | 35 | Vị trí gần, kết cấu cũ hơn |
Nhận xét và đề xuất về mức giá thuê
So với các mặt bằng cùng khu vực và quy mô gần tương đương, giá thuê 45 triệu đồng/tháng đang nằm ở mức trên trung bình. Nếu mặt bằng thực sự mới, có kết cấu chắc chắn, mặt tiền rộng, vỉa hè thoáng và thuận tiện cho nhiều ngành nghề, đồng thời chủ nhà ưu tiên hợp đồng dài hạn, thì mức giá này có thể chấp nhận được cho những khách thuê có nhu cầu kinh doanh quy mô lớn và ưu tiên vị trí.
Tuy nhiên, để thương lượng giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 38 – 40 triệu đồng/tháng, dựa trên các bất động sản tương tự đang cho thuê quanh khu vực. Lý do là:
- Thị trường đang khá cạnh tranh, nhiều mặt bằng có giá thuê tương đương hoặc thấp hơn với diện tích và vị trí tương tự.
- Giá thuê hiện tại chưa phản ánh nhiều ưu đãi nếu khách thuê cam kết dài hạn, thanh toán nhanh.
- Yếu tố bảo trì, trang thiết bị đi kèm nếu chưa rõ ràng có thể là cơ sở giảm giá.
Khi tiếp xúc với chủ nhà, nên trình bày các dữ liệu so sánh trên, nhấn mạnh mong muốn hợp đồng dài hạn, đồng thời đề xuất phương án thanh toán linh hoạt để tạo sự tin tưởng và giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà. Việc này sẽ giúp tạo thế thương lượng tốt hơn, tăng khả năng chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất.
Kết luận
Mức giá 45 triệu/tháng là có thể chấp nhận được trong điều kiện mặt bằng mới, vị trí đắc địa, và hợp đồng dài hạn, nhưng vẫn có thể thương lượng giảm xuống mức khoảng 38-40 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với thực tế thị trường. Khách thuê nên sử dụng các dữ liệu so sánh và lợi thế cam kết dài hạn, thanh toán trước để thuyết phục chủ nhà giảm giá.
