Nhận xét tổng quan về mức giá thuê mặt bằng tại Trần Văn Đang, Quận 3
Mặt bằng kinh doanh với diện tích 55 m², tọa lạc tại Đường Trần Văn Đang, Phường 9, Quận 3, TP Hồ Chí Minh đang được chào thuê với mức giá 12,9 triệu đồng/tháng. Với vị trí trung tâm Quận 3, khu vực có mật độ dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích xung quanh, giá thuê này bước đầu được đánh giá là có phần cao so với mặt bằng chung
Tuy nhiên, điểm cộng lớn của bất động sản này là nội thất cao cấp, đã có sổ pháp lý rõ ràng, rất phù hợp cho các doanh nghiệp muốn thuê làm văn phòng đại diện, showroom hoặc các mô hình kinh doanh sạch, văn phòng giao dịch. Điều này giúp tăng giá trị sử dụng và độ tin cậy trong giao dịch, nên mức giá có thể được chấp nhận nếu mục tiêu thuê hướng tới không gian chuyên nghiệp, sang trọng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại Quận 3
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tình trạng nội thất | Phù hợp mô hình |
|---|---|---|---|---|
| Trần Văn Đang, Quận 3 | 55 | 12,9 | Nội thất cao cấp | Văn phòng, showroom, kinh doanh sạch |
| Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3 | 50 | 10,5 | Hoàn thiện cơ bản | Văn phòng, kinh doanh online |
| Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3 | 60 | 11,8 | Hoàn thiện cơ bản | Văn phòng, showroom |
| Đường 3/2, Quận 10 (gần Quận 3) | 55 | 9,5 | Không nội thất | Kinh doanh kho, văn phòng |
Qua bảng so sánh, có thể thấy giá thuê 12,9 triệu đồng/tháng cao hơn từ 10% – 30% so với các mặt bằng khác trong khu vực có diện tích và vị trí tương đương, nhưng các đơn vị đó đều có nội thất hoặc trang thiết bị ở mức cơ bản hoặc chưa hoàn thiện. Do đó, mức giá được đưa ra là hợp lý trong trường hợp người thuê cần một mặt bằng có nội thất cao cấp, sẵn sàng vào hoạt động ngay mà không cần đầu tư sửa chữa.
Đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu mục đích thuê của bạn không yêu cầu quá cao về nội thất hoặc có khả năng tự hoàn thiện, mức giá tầm 11 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn, vừa đảm bảo tiết kiệm chi phí vừa giữ được vị trí và tiện ích của mặt bằng.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Tham khảo các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở đàm phán.
- Cam kết thuê dài hạn để giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng cho chủ.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp nội thất nếu yêu cầu của bạn cao hơn so với hiện trạng.
- Nhấn mạnh tính ổn định, uy tín của bạn như khách thuê để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá.
Với cách tiếp cận này, khả năng chủ nhà đồng ý điều chỉnh giá thuê về khoảng 11 triệu đồng/tháng là khá cao, đặc biệt trong bối cảnh cạnh tranh thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh hiện nay.
