Check giá "Bán Nhà HxH Nội Thất Cao Cấp Chiến Lược 64m2 3 tầng 5.55 Tỷ"

Nhận định về mức giá 5,55 tỷ cho nhà 3 tầng, 64m² tại Đường Chiến Lược, Quận Bình Tân

Mức giá 5,55 tỷ tương đương khoảng 86,7 triệu/m² cho căn nhà 3 tầng diện tích 64m², hẻm xe hơi, có 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh tại đường Chiến Lược, Bình Tân là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, yếu tố nội thất cao cấp full máy lạnh, sofa, giường tủ được tặng kèm làm tăng giá trị căn nhà.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Nhận xét chi tiết

So với các căn nhà cùng khu vực Bình Tân, mức giá 86,7 triệu/m² là cao hơn khoảng 20-30% so với giá trung bình các căn nhà hẻm xe hơi có diện tích tương đương. Tuy nhiên, căn nhà này có nội thất cao cấp đầy đủ, sổ hồng riêng rõ ràng, hẻm xe hơi thuận tiện đi lại và xây dựng 3 tầng, có thể xem là những điểm cộng giá trị.

Trong trường hợp người mua đánh giá cao tiện nghi và muốn dọn vào ở ngay không cần sửa chữa, hoặc muốn đầu tư cho thuê nhà nguyên căn có nội thất, mức giá này có thể được chấp nhận.

Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích thị trường và thực tế giá tương đương, mức giá hợp lý để thương lượng sẽ khoảng 5,0 tỷ đồng (tương đương 78 triệu/m²), giảm khoảng 10% so với giá chào bán hiện tại.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua có thể trình bày các luận điểm sau:

• Giá thị trường khu vực Bình Tân cho nhà hẻm xe hơi tương tự dao động từ 66-83 triệu/m², với nhà đầy đủ nội thất cao cấp thì mức 78 triệu/m² là hợp lý.
• Người mua ưu tiên căn nhà có sổ hồng riêng và nội thất nhưng vẫn cần điều chỉnh giá để cân đối chi phí đầu tư.
• Thể hiện thiện chí nhanh chóng giao dịch, tránh rủi ro kéo dài thời gian bán nhà cho chủ nhà.

Kết hợp các yếu tố trên, việc giảm giá khoảng 500 triệu đồng là hợp lý và có cơ sở, giúp giao dịch thành công trong thời gian ngắn.