Check giá "NHÀ BÁN GẤP LÊ QUANG ĐỊNH- 10,4 tỷ-thương lượng-chỉ tiếp người mua"

Nhận định mức giá

Giá 10,4 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích đất 52 m² tại Lê Quang Định, Bình Thạnh, tương đương khoảng 200 triệu đồng/m² sử dụng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện tại tại khu vực nhưng không phải là bất hợp lý nếu xét về vị trí, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh.

Căn nhà có diện tích sử dụng lớn 194 m² với 6 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, hướng Tây, trong khu dân cư lâu năm, an ninh, hẻm 4m sạch sẽ, cách mặt tiền Lê Quang Định khoảng 100m, gần các tuyến đường lớn như Phạm Văn Đồng, Nguyễn Thượng Hiền, thuận tiện di chuyển về trung tâm Quận 1 và sân bay Tân Sơn Nhất.

Tuy nhiên, giá 200 triệu/m² sử dụng cao hơn so với nhiều nhà trong cùng khu vực và cùng phân khúc, do vậy nếu người mua không có nhu cầu cấp bách hoặc tài chính dư dả thì có thể cân nhắc thương lượng để có giá tốt hơn.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Chú thích: Giá/m² được tính trên diện tích sử dụng thực tế của căn nhà.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên mức giá tham khảo từ các căn nhà cùng khu vực, giá hợp lý cho căn nhà này nên ở mức khoảng 8,5 – 9 tỷ đồng, tương đương khoảng 44 – 46 triệu đồng/m² sử dụng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi thế vị trí, chất lượng xây dựng và tiện ích, đồng thời giúp người mua có thể đầu tư hoặc an cư với chi phí hợp lý hơn.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:

• So sánh trực tiếp với các căn nhà tương tự đã giao dịch gần đây với giá thấp hơn.
• Nhấn mạnh yếu tố hẻm 4m có thể hạn chế phương tiện lớn, ảnh hưởng tới giá trị dài hạn.
• Đề cập chi phí cải tạo, bảo trì nếu cần thiết cho nội thất cơ bản.
• Đưa ra thiện chí mua nhanh, thanh toán rõ ràng để tạo lợi thế cho chủ nhà.

Kết hợp các yếu tố trên sẽ giúp thương lượng thành công mức giá hợp lý, tránh việc trả giá quá cao gây rủi ro tài chính hoặc khó bán lại trong tương lai.