Nhận xét về mức giá cho thuê nhà tại 71/2, Đường Nguyễn Bặc, Phường 3, Quận Tân Bình
Với diện tích 24 m², nhà mặt phố một tầng, hẻm xe hơi, có 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, nhà trống, đã có sổ pháp lý, vị trí bên hông chợ Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình, mức giá thuê 5,5 triệu đồng/tháng là mức giá mà thị trường hiện tại có thể xem xét.
Đánh giá mức giá 5,5 triệu đồng/tháng:
- Nhà mặt phố, mặt tiền, có hẻm xe hơi ở Quận Tân Bình luôn có giá thuê cao do vị trí giao thương thuận tiện.
- Diện tích nhỏ 24 m² phù hợp cho nhu cầu thuê làm văn phòng nhỏ hoặc cửa hàng kinh doanh nhỏ.
- Vị trí gần chợ Phạm Văn Hai là lợi thế tăng thêm giá trị sử dụng.
Tuy nhiên, do nhà chỉ có 1 tầng, diện tích nhỏ, và hạn chế về phòng ngủ, mức 5,5 triệu đồng có thể hơi cao so với trung bình khu vực, đặc biệt nếu thuê để ở lâu dài.
So sánh giá thuê nhà tương đương tại Quận Tân Bình
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Bặc, Quận Tân Bình | 24 | Nhà mặt phố 1 tầng | 5,5 | Vị trí gần chợ, hẻm xe hơi |
| Đường Lý Thường Kiệt, Quận Tân Bình | 30 | Nhà mặt phố 1 tầng | 5,0 | Gần trung tâm, mặt tiền rộng hơn |
| Đường Nguyễn Sơn, Quận Tân Bình | 28 | Nhà hẻm xe hơi | 4,8 | Gần khu dân cư, tiện kinh doanh nhỏ |
| Đường Bàu Cát, Quận Tân Bình | 25 | Nhà mặt phố nhỏ | 5,2 | Vị trí tốt, hẻm rộng |
Nhận định và đề xuất giá hợp lý
Dựa vào bảng so sánh, mức giá 5,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà 24 m² này là hơi cao
Nếu khách thuê chủ yếu sử dụng làm văn phòng nhỏ hoặc cửa hàng kinh doanh, mức giá có thể chấp nhận được trong trường hợp chủ nhà không cần giảm nhiều và vị trí thực sự thuận lợi.
Trong trường hợp khách thuê muốn mức giá hợp lý hơn, có thể thương lượng giảm xuống khoảng từ 4,8 – 5,0 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mức giá phổ biến của khu vực.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày các mức giá thuê tương đương trong khu vực để chứng minh giá thuê hiện tại có phần cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh tính ổn định của khách thuê nếu được giảm giá, tránh tình trạng nhà trống lâu ngày làm mất giá trị bất động sản.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Nêu rõ nhu cầu sử dụng thực tế và khả năng thanh toán để tạo sự tin tưởng.
