Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng Shophouse tại Lakeview City, Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức
Mức giá cho thuê 17,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 125 m² (trệt + lửng) tương đương khoảng 140.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá được đưa ra cho một mặt bằng kinh doanh dạng shophouse ở khu vực thành phố Thủ Đức, thuộc quận 2 cũ, khu compound có an ninh tốt, đi kèm tiện ích nội khu như hồ bơi, gym, trung tâm thương mại trong phạm vi 200m.
Phân tích chi tiết mức giá trên thị trường
| Loại Mặt Bằng | Vị Trí | Diện Tích (m²) | Giá Thuê (triệu đồng/tháng) | Giá Thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi Chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse Lakeview City (trệt + lửng) | Phường An Phú, TP Thủ Đức | 125 | 17.5 | 140.000 | Khu compound, tiện ích cao cấp, hoàn thiện cơ bản |
| Shophouse Masteri Thảo Điền | Thảo Điền, TP Thủ Đức | 100 | 15 | 150.000 | Vị trí đắc địa, thương hiệu lớn |
| Shophouse Vinhomes Grand Park | Quận 9 (Thành phố Thủ Đức) | 120 | 13 | 108.000 | Tiện ích nội khu đầy đủ, giá cạnh tranh |
| Mặt bằng kinh doanh đường Võ Văn Kiệt | Quận 1 | 80 | 20 | 250.000 | Vị trí trung tâm, sầm uất, giá cao |
| Shophouse Saigon Pearl | Bình Thạnh | 110 | 16 | 145.000 | Tiện ích tốt, khu dân cư cao cấp |
Nhận xét và đánh giá
Dựa trên bảng so sánh, giá 140.000 đồng/m²/tháng cho mặt bằng shophouse tại Lakeview City là hợp lý nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng không gian kết hợp văn phòng và kinh doanh trong khu compound an ninh, thuận tiện với các tiện ích nội khu như hồ bơi, gym, trung tâm thương mại chỉ trong bán kính 200m. Bên cạnh đó, mặt bằng hoàn thiện cơ bản, có máy lạnh 2 tầng và nhà vệ sinh riêng cũng là điểm cộng đáng kể.
Tuy nhiên, nếu khách thuê là doanh nghiệp nhỏ hoặc startup với ngân sách hạn chế, có thể đề xuất mức giá từ 14 – 15 triệu đồng/tháng (~112.000 – 120.000 đồng/m²/tháng) để phù hợp hơn với thị trường và khả năng chi trả. Mức giá này vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận tốt và giúp tăng khả năng thuê nhanh, tránh để mặt bằng trống lâu ngày gây thất thoát thu nhập.
Đề xuất chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Chứng minh sự cạnh tranh của thị trường với các shophouse và mặt bằng tương đương đang có mức giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng tiện ích không đầy đủ bằng Lakeview City.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, từ đó thuyết phục giảm giá thuê tháng đầu hoặc ưu đãi giá thuê trong 6 tháng đầu.
- Nhấn mạnh lợi ích của việc giữ mặt bằng luôn có người thuê, giảm thiểu rủi ro mất thu nhập do trống mặt bằng.
- Đề nghị trả trước tiền thuê từ 3 đến 6 tháng để tạo sự an tâm về tài chính cho chủ nhà.
Kết luận
Giá cho thuê 17,5 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh mặt bằng được trang bị tiện nghi cơ bản, nằm trong khu compound sang trọng, an ninh và gần nhiều tiện ích. Tuy nhiên, tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính của người thuê, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 14-15 triệu đồng/tháng cũng là một lựa chọn hợp lý, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa tạo điều kiện thu hút khách thuê nhanh chóng và ổn định.
