Nhận định tổng quan về mức giá 5 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền đường Mai Đăng Chơn, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với diện tích 96 m² (chiều ngang 4.8 m, chiều dài 20 m), mặt tiền đường 15.5 m, hướng Đông, đất thổ cư đã có sổ đỏ rõ ràng, vị trí gần trường Cao Đẳng nghề, thuận tiện kinh doanh và xây dựng căn hộ cho thuê, mức giá 5 tỷ đồng tương đương 52,08 triệu đồng/m² là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Ngũ Hành Sơn hiện nay.
Do đó, mức giá này chỉ thực sự hợp lý trong trường hợp khách hàng có mục đích đầu tư dài hạn, khai thác kinh doanh ngay lập tức hoặc có tiềm năng phát triển hạ tầng mạnh mẽ trong tương lai gần. Nếu mua để ở hoặc đầu tư trung hạn, cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất mặt tiền tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Mai Đăng Chơn, Phường Hoà Quý | 96 | 5 | 52,08 | Mặt tiền, gần trường nghề, đường 15.5 m, đất thổ cư có sổ | 2024 |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận Ngũ Hành Sơn | 100 | 4,3 | 43 | Mặt tiền, gần trung tâm, đường lớn, đất thổ cư | 2024 |
| Đường Lê Văn Hiến, Quận Ngũ Hành Sơn | 90 | 4,5 | 50 | Gần bãi biển, mặt tiền, đất thổ cư | 2024 |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Quận Ngũ Hành Sơn | 110 | 5,2 | 47,27 | Gần khu du lịch, mặt tiền | 2023 |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
So với các lô đất mặt tiền tương tự quanh khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, mức giá 52,08 triệu/m² ở lô đất này đang cao hơn một chút so với mặt bằng chung dao động từ 43 – 50 triệu đồng/m². Đường Mai Đăng Chơn chưa phải là tuyến đường chính trung tâm như Nguyễn Hữu Thọ hay Nguyễn Văn Thoại, do đó mức giá nên có sự điều chỉnh phù hợp hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 4,5 – 4,8 tỷ đồng cho toàn bộ lô đất (tương đương 47 – 50 triệu đồng/m²). Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đất đồng thời thu hút được người mua có nhu cầu thực và phù hợp với xu hướng thị trường.
Chiến lược thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ các dữ liệu tham khảo tương tự và giá thị trường hiện tại để minh chứng mức giá 5 tỷ là cao hơn mặt bằng.
- Nhấn mạnh về sự cạnh tranh với các lô đất khác trong khu vực có giá thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo vị trí và pháp lý đầy đủ.
- Đề xuất mức giá 4,5 – 4,8 tỷ đồng là một mức giá hợp lý, đảm bảo nhanh chóng giao dịch thành công, tránh tình trạng đất bị tồn đọng lâu dài, ảnh hưởng đến giá trị.
- Nhấn mạnh nhu cầu thực của người mua, có thể thanh toán nhanh, sẵn sàng làm thủ tục pháp lý, giúp chủ đất tiết kiệm thời gian và chi phí.
Kết luận
Mức giá 5 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền đường Mai Đăng Chơn là khá cao so với mặt bằng hiện hành tại Quận Ngũ Hành Sơn. Nếu chủ đất có nhu cầu bán nhanh và muốn thu hút người mua thực sự, nên xem xét giảm giá về khoảng 4,5 – 4,8 tỷ đồng. Ở mức giá này, người mua cũng dễ dàng chấp nhận vì phù hợp với giá thị trường và tiềm năng khai thác của lô đất.
