Nhận xét chung về mức giá thuê nhà mặt tiền đường Trương Vĩnh Ký, Quận Tân Phú
Với diện tích 5 x 20m (100 m²), thiết kế 3.5 tầng, 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, cùng vị trí mặt tiền đường Trương Vĩnh Ký, Tân Phú, mức giá thuê 17,99 triệu đồng/tháng được đưa ra hiện tại ở mức cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, tiện ích xung quanh đầy đủ, phù hợp cho cả mục đích ở gia đình và kinh doanh như mở công ty, spa, cửa hàng. Hơn nữa, nhà có thiết kế hiện đại, mới xây, trang bị điện năng lượng mặt trời và công viên gần nhà tạo môi trường sống trong lành, rất được khách thuê chú trọng.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá này có đáng xuống tiền hay không, cần so sánh với các bất động sản tương tự cùng khu vực mới nhất.
Bảng so sánh giá thuê các nhà tương tự tại Quận Tân Phú (Giá triệu đồng/tháng)
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Số tầng | Số phòng ngủ | Giá thuê |
|---|---|---|---|---|
| Đường Huỳnh Thiện Lộc | 24 (4×6) | 3 | 4 | 7.5 |
| Đường Tân Kỳ Tân Quý (gần Aeon Mall) | 52 (4×13) | 3.5 | 4 | 16 |
| Đường Tây Thạnh & Nguyễn Hữu Dật (căn góc 2 mặt tiền) | 80 (4×20) | 3.5 | 4 | 25 |
| Đường Trương Vĩnh Ký (bất động sản đang xem xét) | 100 (5×20) | 3.5 | 4 | 17.99 |
Phân tích chi tiết
– So với nhà Huỳnh Thiện Lộc nhỏ hơn 4 lần diện tích và 3 tầng, giá thuê 7.5 triệu/tháng là khá thấp, không phản ánh đúng giá trị thị trường hiện nay.
– Nhà Tân Kỳ Tân Quý có diện tích khoảng một nửa so với nhà Trương Vĩnh Ký nhưng giá thuê chỉ thấp hơn khoảng 2 triệu đồng/tháng. Điều này cho thấy nhà Trương Vĩnh Ký có giá thuê khoảng 18 triệu là không quá cao so với mặt bằng chung cho diện tích và tiện nghi tương đương.
– Căn góc 2 mặt tiền Tây Thạnh & Nguyễn Hữu Dật diện tích nhỏ hơn nhưng giá thuê lên đến 25 triệu/tháng do vị trí đắc địa và mặt tiền đôi. Điều này làm nổi bật rằng mức 17.99 triệu cho nhà mặt tiền Trương Vĩnh Ký là hợp lý nếu không xét yếu tố căn góc và vị trí đặc biệt hơn.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Với các dữ kiện trên, giá thuê hợp lý có thể đề xuất là khoảng 16 – 17 triệu đồng/tháng, giảm nhẹ so với giá hiện tại nhằm có tính cạnh tranh và tránh kéo dài thời gian tìm thuê. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể trình bày:
- Mức giá đề xuất dựa trên so sánh trực tiếp với các bất động sản tương tự đã cho thuê thành công gần đây trong khu vực.
- Cam kết thuê lâu dài để đảm bảo nguồn thu ổn định và tránh rủi ro mất khách.
- Nêu rõ nhu cầu sử dụng vừa ở vừa kinh doanh, bảo quản nhà tốt, giảm thiểu chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm tài chính.
Kết luận
Mức giá thuê nhà mặt tiền đường Trương Vĩnh Ký 17,99 triệu đồng/tháng là mức giá khá hợp lý
