Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 52 Nguyễn Cửu Vân, Phường 17, Quận Bình Thạnh
Mức giá 11 triệu đồng/tháng cho diện tích 28m² ở vị trí mặt tiền đường, gần các tòa văn phòng và căn hộ dịch vụ thuộc khu vực Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh có thể coi là cao so với mặt bằng chung hiện tại nếu xét về diện tích và phân khúc mặt bằng kinh doanh nhỏ lẻ.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Cửu Vân, Bình Thạnh | 28 | 11 | 0.393 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ | Mặt tiền, gần tòa văn phòng |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 30 | 9.5 | 0.317 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ | Cạnh khu văn phòng, giá thấp hơn |
| Đường Phan Xích Long, Phú Nhuận (gần Bình Thạnh) | 25 | 8.5 | 0.34 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ | Gần trung tâm, giá cạnh tranh |
| Đường Lê Quang Định, Bình Thạnh | 35 | 12 | 0.34 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ | Vị trí mặt tiền, diện tích lớn hơn |
Nhận xét chi tiết
So với các mặt bằng kinh doanh nhỏ khác trong khu vực Quận Bình Thạnh và các quận lân cận, giá thuê 11 triệu đồng/tháng tương đương gần 400.000 đồng/m²/tháng là mức giá cao. Các mặt bằng cùng loại và diện tích tương tự có giá dao động khoảng 8,5 – 12 triệu đồng/tháng nhưng diện tích lớn hơn thường có giá/m² thấp hơn (khoảng 340.000 đồng/m²).
Điểm cộng cho mặt bằng này là vị trí mặt tiền đường, đối diện tòa văn phòng lớn và con đường tập trung nhiều văn phòng, thuận lợi cho kinh doanh dịch vụ, thời trang, hoặc văn phòng đại diện. Tuy nhiên, diện tích 28m² khá nhỏ, lại không cho phép kinh doanh có mùi (không nấu ăn), sẽ hạn chế một số ngành nghề. Điều này khiến giá thuê cần cân nhắc kỹ để phù hợp với tiềm năng khai thác.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên dữ liệu thị trường và đặc điểm mặt bằng, mức giá từ 8,5 đến 9,5 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, tương đương 300.000 – 340.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, vừa phù hợp với khả năng khai thác và cạnh tranh trên thị trường.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể trình bày:
- Thị trường mặt bằng nhỏ tại Bình Thạnh hiện có nhiều lựa chọn với giá mềm hơn, nếu giá quá cao sẽ khó tìm được khách thuê ổn định lâu dài.
- Khách thuê mong muốn hợp đồng dài hạn, thanh toán đúng hạn, đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Giới hạn ngành nghề không kinh doanh nấu ăn gây mùi làm giảm tiềm năng khai thác, nên giá cần phù hợp để thu hút khách thuê chất lượng.
- Việc giảm giá sẽ giúp cho mặt bằng ít thời gian trống, tăng hiệu quả sử dụng, tránh rủi ro mất thu nhập do để trống lâu.
Kết luận
Mức giá 11 triệu đồng/tháng hiện tại là khá cao so với mặt bằng chung tương đương trong khu vực Quận Bình Thạnh. Giá thuê trong khoảng 8,5 – 9,5 triệu đồng/tháng sẽ là mức hợp lý hơn, có khả năng thu hút khách thuê nhanh và ổn định. Chủ nhà nên cân nhắc điều chỉnh giá để tối ưu hiệu quả kinh doanh mặt bằng.
