Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
Giá đề xuất thuê 20 triệu đồng/tháng cho diện tích 250 m² tại Quận 12 là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với các mặt bằng kinh doanh cùng khu vực có diện tích và tiện ích tương đương.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 12
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Phường Tân Thới Nhất, Quận 12 | 250 | 20 | Mặt bằng kinh doanh, mặt tiền đường, xe tải ra vào thuận tiện, đã có sổ | Thông tin cung cấp |
| Phường Hiệp Thành, Quận 12 | 200 | 18 – 20 | Mặt bằng kinh doanh, đường xe tải nhỏ, giấy tờ đầy đủ | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Phường Thới An, Quận 12 | 300 | 22 – 24 | Mặt bằng mới, trần cao, phù hợp kho xưởng | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12 | 250 | 17 – 19 | Mặt bằng kinh doanh, đường xe tải, có sổ | Chotot.com (2024) |
Nhận định về giá thuê 20 triệu đồng/tháng
Giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho 250 m² tại mặt bằng kinh doanh có vị trí mặt tiền, đường xe tải tránh nhau, cùng với giấy tờ pháp lý rõ ràng là mức giá khá phù hợp, gần với giá thị trường hiện tại tại Quận 12. Các mặt bằng tương tự có giá dao động từ 17 đến 24 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện ích đi kèm.
Điểm cộng của mặt bằng này là trần cao, mới làm, thuận tiện cho hoạt động kho hàng hoặc sản xuất, đồng thời có sổ hồng minh bạch, thuận lợi cho việc ký kết hợp đồng lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 18 – 19 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thị trường hiện có nhiều mặt bằng cùng loại với giá thuê thấp hơn một chút.
- Hợp đồng thuê dài hạn, thanh toán ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Cam kết sử dụng mặt bằng lâu dài và duy trì trạng thái sạch sẽ, tránh hư hại tài sản.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
Bạn nên trình bày với chủ nhà rằng:
- Bạn là khách thuê nghiêm túc, có khả năng thanh toán đúng hạn và duy trì mặt bằng sạch sẽ, không ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- Việc giảm giá thuê sẽ giúp bạn có điều kiện ổn định lâu dài, tránh phải thay đổi mặt bằng liên tục, giảm chi phí quản lý và rủi ro cho chủ nhà.
- So sánh các mức giá trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và hợp xu hướng thị trường.
Qua đó, chủ nhà sẽ cảm nhận được sự hợp tác đôi bên cùng có lợi, từ đó dễ dàng đồng ý mức giá tốt hơn cho bạn.
