Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Nguyễn Súy, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú
Với diện tích 64m² (4x16m), đất thổ cư có giấy tờ pháp lý rõ ràng, mặt tiền, hẻm xe hơi, nở hậu tại vị trí Đường Nguyễn Súy, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh, mức giá 5,99 tỷ đồng tương đương 93,59 triệu/m² là cao so với mặt bằng chung đất thổ cư cùng khu vực. Tuy nhiên, với các đặc điểm hẻm xe hơi, mặt tiền, vị trí gần chợ Tân Hương và khu dân cư hiện hữu có nhà lầu, giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách mua có nhu cầu đầu tư hoặc xây dựng nhà ở chất lượng cao.
Phân tích chi tiết về mức giá 5,99 tỷ (93,59 triệu/m²)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Súy, Quận Tân Phú | 64 | 93,59 | 5,99 | Đất thổ cư, mặt tiền hẻm xe hơi, nở hậu, gần chợ | 2024 |
| Hẻm xe hơi, Phường Tân Quý, Q. Tân Phú | 60 | 85 – 90 | 5,1 – 5,4 | Đất thổ cư, gần chợ, khu dân cư đông đúc | 2023 |
| Đường Tân Hương, Quận Tân Phú | 65 | 80 – 88 | 5,2 – 5,7 | Đất thổ cư, hẻm nhỏ, chưa có mặt tiền rộng | 2023 |
| Khu vực lân cận Q.Tân Phú | 70 | 75 – 85 | 5,3 – 5,9 | Đất thổ cư, hẻm xe máy, vị trí trung tâm | 2023 |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý hơn
So với các giao dịch thực tế gần đây, giá 93,59 triệu/m² là mức cao hơn trung bình 5-10% so với các lô đất thổ cư hẻm xe hơi cùng khu vực Tân Phú. Đặc điểm mặt tiền hẻm xe hơi và vị trí gần chợ Tân Hương là lợi thế nhưng chưa đủ để đẩy giá lên mức này nếu không có thêm tiện ích đặc biệt hoặc tiềm năng tăng giá đáng kể trong tương lai gần.
Do đó, mức giá hợp lý và thuyết phục hơn với người mua và người bán sẽ là khoảng 5,5 – 5,7 tỷ đồng (tương đương 86 – 89 triệu/m²), vẫn cao hơn giá thị trường trung bình nhưng phản ánh đúng giá trị vị trí và đặc điểm đất. Đây là mức giá người mua có thể cân nhắc đầu tư nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời khi thị trường có điều chỉnh nhẹ.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản giảm giá
- Trình bày các giao dịch thực tế gần đây với giá thấp hơn để làm cơ sở so sánh và thuyết phục.
- Nhấn mạnh rằng mức giá hiện tại có thể làm giảm sức hấp dẫn của bất động sản trên thị trường, khiến việc bán chậm hoặc phải giảm giá đột ngột sau này.
- Đề xuất mức giá 5,5 – 5,7 tỷ đồng như một mức giá hợp lý, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa thu hút người mua nhanh chóng.
- Gợi ý trao đổi trực tiếp để cân nhắc thêm các điều kiện thanh toán hoặc hỗ trợ pháp lý nhằm tạo thiện chí.
Tóm lại, giá 5,99 tỷ đồng là hơi cao và chỉ nên xuống tiền khi người mua có nhu cầu đầu tư lâu dài hoặc xây dựng nhà ở chất lượng cao, không phải mua để lướt sóng nhanh. Mức giá đề xuất 5,5 – 5,7 tỷ đồng là hợp lý hơn, dựa trên dữ liệu thị trường và đặc điểm thực tế của bất động sản.
