Nhận định tổng quan về mức giá 12,45 tỷ cho nhà mặt phố đường Nguyễn Phúc Chu, Phường 15, Quận Tân Bình
Giá 12,45 tỷ đồng cho nhà mặt tiền diện tích đất 97m², diện tích sử dụng 170m², nằm trên tuyến đường thương mại sầm uất Nguyễn Phúc Chu, Quận Tân Bình là mức giá khá cao. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền đường kinh doanh (MTKD), nhà xây mới 3 tầng, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, pháp lý đầy đủ, hướng Đông Nam và nằm cách trường Tân Trụ chỉ 50m, mức giá này có thể được xem xét trong bối cảnh thị trường TP. Hồ Chí Minh hiện tại.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Giá trị tham chiếu trên thị trường | Nhận xét | ||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Phúc Chu, Phường 15, Quận Tân Bình | Giá nhà mặt tiền kinh doanh tại Tân Bình dao động từ 100-130 triệu/m² tùy vị trí | Vị trí đường Nguyễn Phúc Chu là khu vực có kinh doanh sầm uất, giá cao hơn mức trung bình quận | ||||||||||||||||||||
| Diện tích đất và xây dựng | 97m² đất, xây 3 tầng, diện tích sử dụng 170m² | Nhà có diện tích sử dụng lớn, phù hợp với nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc văn phòng | Nhà xây dựng mới, thiết kế hiện đại với 4 phòng ngủ, 4 WC, nở hậu 5.1m giúp tăng giá trị | ||||||||||||||||||||
| Giá/m² | 128,35 triệu/m² (tính trên diện tích đất) | Tham khảo giá mặt tiền tại khu vực tương tự vào cuối năm 2023:
|
Giá 128,35 triệu/m² là mức cao nhưng phù hợp với mặt tiền đường kinh doanh, thiết kế mới và diện tích sử dụng lớn. | ||||||||||||||||||||
| Pháp lý | Đã có sổ hồng chính chủ | Đầy đủ giấy tờ tăng tính an toàn cho giao dịch | Pháp lý rõ ràng giúp tăng giá trị bất động sản | ||||||||||||||||||||
| Tiện ích xung quanh | Cách trường Tân Trụ 50m, khu vực dân cư đông đúc, nhiều tiện ích | Vị trí thuận tiện phù hợp cho kinh doanh đa ngành nghề, văn phòng | Tiện ích xung quanh tốt, giá trị sử dụng cao, thuận lợi cho khách thuê hoặc kinh doanh |
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Mức giá 12,45 tỷ đồng có thể được xem là hợp lý nếu khách mua có nhu cầu sử dụng làm văn phòng hoặc kinh doanh trên mặt tiền đường Nguyễn Phúc Chu. Tuy nhiên, để có mức giá hợp lý hơn và tăng hiệu quả đầu tư, khách hàng có thể thương lượng giảm xuống khoảng 11,8 – 12 tỷ đồng tương đương giá từ 121,6 đến 123,7 triệu/m².
Chiến lược thương lượng có thể tập trung vào các luận điểm:
- So sánh với các bất động sản tương tự tại cùng khu vực có giá thấp hơn (như nhà cũ cần sửa chữa trên Nguyễn Phúc Chu, hoặc nhà mới trên đường Trường Chinh).
- Phân tích chi phí đầu tư cải tạo nếu có (nếu nhà chưa hoàn toàn mới hoặc cần tùy chỉnh theo nhu cầu).
- Thương lượng dựa trên thời gian giao dịch, có thể đề xuất thanh toán nhanh sẽ giúp chủ nhà nhận được tiền sớm, tạo động lực giảm giá.
- Đưa ra nhu cầu và khả năng tài chính rõ ràng để thuyết phục chủ nhà về mức giá hợp lý.
Kết luận
Giá 12,45 tỷ đồng cho nhà mặt tiền Nguyễn Phúc Chu, diện tích 97m² là mức giá cạnh tranh và hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh hiện nay, đặc biệt cho mục đích kinh doanh hoặc văn phòng. Tuy nhiên, nếu khách mua có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-6% sẽ là mức giá lý tưởng hơn, giúp gia tăng hiệu quả đầu tư và giảm thiểu rủi ro tài chính.
