Nhận định mức giá thuê căn hộ dịch vụ mini tại Phạm Văn Bạch, Tân Bình
Mức giá 5,6 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 28 m² tại khu vực Phạm Văn Bạch, Quận Tân Bình là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Căn hộ dịch vụ mini với đầy đủ nội thất, vị trí gần chợ, tiện ích an ninh và tự do giờ giấc như mô tả là điểm cộng lớn, phù hợp với đối tượng khách thuê là nhân viên văn phòng, sinh viên hoặc người cần thuê ngắn hạn với chi phí vừa phải.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Địa điểm | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Bạch, Tân Bình | Căn hộ dịch vụ mini, 1PN | 28 | 5,6 | Full nội thất, an ninh tốt, tự do giờ giấc |
| Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | Căn hộ mini, 1PN | 25-30 | 5,0 – 5,5 | Full nội thất, gần sân bay, tiện ích đầy đủ |
| Gò Vấp (cách 2-3 km) | Căn hộ mini, 1PN | 30 | 4,5 – 5,0 | Gần chợ, ít tiện ích dịch vụ đi kèm |
| Phan Huy Ích, Tân Bình | Căn hộ dịch vụ, 1PN | 28-32 | 5,3 – 5,8 | Tiện ích an ninh, nội thất cơ bản |
Nhận xét chi tiết
- Giá thuê 5,6 triệu/tháng cho căn hộ mini 28 m² đã bao gồm nội thất đầy đủ và các tiện ích an ninh, tự do giờ giấc là mức giá cạnh tranh so với các căn hộ tương tự trong khu vực Tân Bình và lân cận.
- So với các căn hộ mini khác tại Hoàng Văn Thụ hay Phan Huy Ích, mức giá này tương đương hoặc chỉ cao hơn một chút, nhưng bù lại vị trí gần chợ Phạm Văn Bạch và khu vực yên tĩnh hơn, thuận tiện đi lại.
- Giá thấp hơn khoảng 5,0 – 5,3 triệu/tháng sẽ khó để chủ nhà đảm bảo được chất lượng dịch vụ và nội thất như hiện tại do chi phí quản lý, bảo trì và tiện ích.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
Nếu bạn muốn thương lượng mức giá, có thể đề xuất mức 5,3 – 5,4 triệu đồng/tháng với lý do:
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo ổn định nguồn thu cho chủ căn hộ.
- Cam kết giữ gìn căn hộ, không gây hư hại vật dụng và thanh toán đúng hạn.
- Tham khảo giá thị trường xung quanh có một số căn hộ tương tự với mức giá từ 5,0 đến 5,5 triệu đồng.
Trong trường hợp chủ nhà không đồng ý giảm giá, mức 5,6 triệu đồng vẫn là lựa chọn hợp lý với các tiện ích đi kèm và vị trí thuận lợi.
