Check giá "Hẻm 5m Nguyễn Thị Búp – Ngay Hiệp Thành – 128m2 – 3 tầng – Giá 6,8 tỷ"

Nhận định mức giá 6,8 tỷ đồng cho nhà 3 tầng, diện tích 128 m² tại Nguyễn Thị Búp, Quận 12

Giá chào bán hiện tại là 6,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 53,12 triệu đồng/m². Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần xem xét nhiều yếu tố như vị trí, kết cấu, tiện ích xung quanh, tiềm năng phát triển khu vực và so sánh với các sản phẩm cùng loại trên thị trường gần đây.

So sánh giá bất động sản khu vực Quận 12, Tp Hồ Chí Minh

Phân tích chi tiết

– Vị trí: Nhà nằm trong hẻm xe tải 5m, cách mặt tiền khoảng 150m, gần Hiệp Thành City, Nguyễn Ảnh Thủ, các tiện ích như bệnh viện Quận 12, trường học, chợ, thuận tiện để ở hoặc kinh doanh.

– Kết cấu: 3 tầng, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, có sân để xe hơi, sân thượng, nội thất đầy đủ, phù hợp với gia đình đông người hoặc kết hợp vừa ở vừa kinh doanh.

– Giá bán: 53,12 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 12, nơi giá nhà phố trong hẻm xe tải từ 45-47 triệu/m². Tuy nhiên, với ưu điểm hẻm rộng xe tải, vị trí đẹp gần các khu đô thị lớn, tiện ích đầy đủ và nhà mới hoàn công đầy đủ, mức giá này có thể chấp nhận được nếu khách hàng đánh giá cao yếu tố tiện nghi, vị trí và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

– Tiềm năng đầu tư: Quận 12 đang trong quá trình phát triển nhanh với nhiều dự án hạ tầng, khu đô thị mới, giá bất động sản có xu hướng tăng. Vị trí sát Hiệp Thành City giúp sản phẩm có sức hút cho khách mua để ở, kinh doanh hoặc cho thuê.

Đề xuất giá hợp lý và cách đàm phán

Dựa trên so sánh và phân tích ở trên, giá hợp lý để thương lượng nên nằm trong khoảng 6,0 – 6,3 tỷ đồng (tương đương 46,8 – 49 triệu/m²). Mức giá này vừa gần với giá thị trường hiện tại, vừa có thể hấp dẫn người bán nhờ thanh khoản nhanh.

Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá:

• Trình bày các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn rõ ràng.
• Nêu bật tính thanh khoản của sản phẩm với mức giá vừa phải, giúp họ bán nhanh, giảm chi phí duy trì.
• Đề cập đến việc mua nhanh, thanh toán linh hoạt sẽ là lợi thế cho cả hai bên.
• Nhấn mạnh yếu tố hẻm xe tải 5m là điểm cộng, nhưng vị trí cách mặt tiền 150m nên giá cần hợp lý để tăng sức cạnh tranh.

Kết luận

Mức giá 6,8 tỷ đồng có thể coi là hơi cao