Check giá "5 suất cuối view sông PK Canaria giá đợt đầu. Ck cao, tt giãn 36 tháng. LH(24/7): 0934 665 ***"
Giá: 61,4 triệu/m² 114 m²
-
Khoảng giá
61,4 triệu/m²
-
Diện tích
114 m²
-
Hướng nhà
Đông - Nam
-
Mặt tiền
7 m
-
Đường vào
60 m
-
Pháp lý
Sổ đỏ/ Sổ hồng
-
Nội thất
Cơ bản
Dự án Izumi City, Đường Hương lộ 2, Xã Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai
13/12/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn
Phân tích giá chi tiết
Nhận định tổng quan về mức giá 61,4 triệu/m² tại dự án Izumi City
Mức giá 61,4 triệu/m² cho sản phẩm nhà phố diện tích 114 m² tại dự án Izumi City có thể xem là cao so với mặt bằng chung khu vực Biên Hòa và vùng lân cận, đặc biệt với loại hình nhà phố có diện tích vừa phải và nội thất cơ bản. Tuy nhiên, giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định như vị trí đắc địa trong dự án, tiện ích nội khu đa dạng, pháp lý rõ ràng và hạ tầng kết nối đang phát triển mạnh mẽ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Khu vực |
Loại sản phẩm |
Diện tích (m²) |
Giá (triệu/m²) |
Giá tổng (tỷ đồng) |
Thời điểm |
Ghi chú |
| Izumi City, Biên Hòa |
Nhà phố |
114 |
61,4 |
7,0 |
2024 |
Pháp lý rõ ràng, nội thất cơ bản, tiện ích đa dạng, hạ tầng phát triển |
| Long Hưng, Biên Hòa |
Nhà phố |
100-120 |
45-50 |
4,5-6,0 |
2024 |
Giá trung bình khu vực, tiện ích đầy đủ nhưng ít dự án quy mô lớn |
| Long Bình Tân, Biên Hòa |
Nhà phố |
100-120 |
40-48 |
4,0-5,8 |
2023-2024 |
Tiện ích cơ bản, hạ tầng đang phát triển |
| TP. Thủ Đức, TP.HCM |
Nhà phố |
100-120 |
70-85 |
7,0-10,2 |
2024 |
Vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ, giá cao nhất khu Đông |
Những yếu tố hỗ trợ giá cao tại Izumi City
- Vị trí chiến lược: Nằm tại giao điểm của TP. Thủ Đức, Biên Hòa, Dĩ An và khu kinh tế trọng điểm Đồng Nai, thuận tiện kết nối sân bay Long Thành và trung tâm TP.HCM trong khoảng 40 phút.
- Hạ tầng phát triển mạnh mẽ: Các dự án hạ tầng trọng điểm như Hương lộ 2, cầu Đồng Nai 2, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, tuyến Metro nối dài đang triển khai sẽ nâng cao giá trị bất động sản trong tương lai gần.
- Tiện ích nội khu đa dạng: Hơn 20 ha công viên, 6 ha mặt nước, hệ thống trường quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại, club house,… đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư bền vững.
- Pháp lý minh bạch: Sổ hồng trao tay, quy hoạch 1/500 đồng bộ, tiến độ bàn giao và ký hợp đồng rõ ràng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho sản phẩm nhà phố tại Izumi City nên dao động trong khoảng 50-54 triệu/m², tương ứng tổng giá khoảng 5,7-6,2 tỷ đồng cho diện tích 114 m². Mức giá này vừa phản ánh đúng tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng và tiện ích, vừa đảm bảo tính cạnh tranh so với khu vực lân cận.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá từ 61,4 triệu/m² xuống mức này, nhà đầu tư có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh trực tiếp với giá nhà phố các khu vực lân cận có hạ tầng và tiện ích tương đương nhưng giá thấp hơn đáng kể.
- Lưu ý rằng sản phẩm đang có nội thất cơ bản, chi phí hoàn thiện thêm khá lớn, ảnh hưởng đến tổng vốn đầu tư.
- Thời gian thanh toán và quà tặng hiện có là hấp dẫn nhưng không thể bù đắp cho mức giá quá cao so với mặt bằng chung.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu giá được điều chỉnh về vùng hợp lý, giúp chủ đầu tư nhanh thu hồi vốn và đẩy mạnh thanh khoản.
Kết luận
Mức giá 61,4 triệu/m² đang nằm ở ngưỡng trên cao so với các sản phẩm cùng loại tại khu vực Biên Hòa và lân cận. Tuy nhiên, với vị trí chiến lược, hạ tầng và tiện ích đồng bộ, pháp lý rõ ràng, mức giá này có thể xem xét trong trường hợp khách hàng ưu tiên sự an toàn pháp lý và tiện nghi đồng bộ, cùng kế hoạch đầu tư dài hạn.
Nếu khách hàng muốn tối ưu chi phí đầu tư hoặc có kế hoạch kinh doanh nhanh, mức giá 50-54 triệu/m² sẽ hợp lý hơn và thuyết phục được chủ đầu tư nhượng bộ thông qua thương lượng dựa trên các dữ liệu thị trường và chi phí hoàn thiện thực tế.
Thông tin BĐS
* Nhận ngay 33tr nhân dịp sinh nhật 33 năm của tập đoàn Nam Long. Thời gian thanh toán giãn đến 36 tháng. Chiết khấu 16 - 18% nếu thanh toán nhanh.
* Liên hệ (24/7): 0934 665 *** - PKD CĐT Nam Long.
* Vị trí chiến lược - Tầm nhìn 2030.
- Izumi City nằm ở vị trí chiến lược của vùng kinh tế trọng điểm khu đông Sài Gòn, giao điểm của TP. Thủ Đức, Tp. Biên Hòa, TP. Dĩ An và 2 khu kinh tế trọng điểm của Đồng Nai là Long Thành và Nhơn Trạch.
- Từ dự án, chỉ mất 40 phút đến trung tâm Sài Gòn, 20 phút di chuyển về Càng hàng không quốc tế Long Thành và 5 phút di chuyển đến trung tâm hành chính Tỉnh Đồng Nai.
- Trong bán kính trên 5km là các khu công nghiệp lâu đời: KCN Sonadezi, KCN Amata, KCN Long Thành, KCN Tam Phước, cảng Đồng Nai, cảng Long Bình...
* Pháp lý rõ ràng - sổ hồng trao tay.
- Đã bàn giao sổ đỏ cho các cư dân sở hữu nhà tại phân khu đầu tiên.
- Giai đoạn 2 khi quý khách hàng đăt cọc xong, 10 ngày sau sẽ kí HĐMB, sổ hồng tao tay ngay sau khi bàn giao nhà.
- Qui hoạc 1/500 chi tiết, đồng bộ.
* Liên hệ (24/7): 0934 665 *** - PKD CĐT Nam Long.
* Đón sóng hạ tầng - đầu tư bền vững.
- Khu Đông Sài gòn đang trở thành tâm điểm của thị trường từ Q3/2025, khi hàng loạt công trình trọng điểm được khởi công và chuẩn bị khởi công.
- Hương lộ 2 dài 15,5km đã 99% hoàn thành giai đoạn 1 (8,2km) từ QL51 đến cầu Vàm Cái Sứt. Dự kiến sẽ thông xe vào qúy 1/2026. Giai đoạn 2 7,5km thông ra cao tốc Long Thành đang tiến hành giải tỏa đền bù dự kiến khởi công trong Quý 2/2026 với tổng kinh phí 5.888 tỉ. Chỉ mất 20 phút vào trung tâm Sài Gòn khi HL2 thông xe.
- Cầu Đồng Nai 2 với kinh phí 11.700 tỉ thi công Quý 3,2026, tạo nên trục xoay đa chiều kết nối các Khu Đô thị Kinh tế trọng điểm trong bán kính 3km: Izumi City, Vinhomes, Đảo Đại Phước tạo nên 1 vùng kinh tế chiến lược Phía Đông Sài Gòn.
- Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu cách dự án 5km thông xe kỹ thuật ngày 19/12/2025.
- Tuyến Metro sẽ nối dài từ Ga BX Miền Đông đến TT Hành chính Tỉnh Đồng Nai và đến cảng Hàng không Quốc tế Long Thành.
* Sông nước xanh mát - an cư lạc nghiệp.
- Hơn 45km đường sông rạch bao trùm phường Long Hưng: Sông Đồng Nai, sông Bến Gỗ, sông Buông, rạch Cây Ngã.
- Tại Izumi City cũng sở hữu hơn 20 hecta để đầu tư công viên và 6 hecta mặt nước giúp cho cư dân tương lai có nơi an trú trong lành, mát xanh.
- Chỉ 3 phút đến bệnh viện Shing Mark, 7 phút đến Aeon Mall Biên Hòa hơn 10 hecta. Trong bán kính 2 km là hệ thông liên trường đã hoạt động mấy chục năm tại Long Hưng, An Hòa và Long Bình Tân.
- Tiện ích nội khu: Hệ thống trường quốc tế liên cấp nọi trú, bên du thuyền, TTTM, Club house, TTTD đa năng.
* Sản phẩm đa dạng - Thanh toán 36 tháng.
- Nhà phố (6x19)m² (7x19)m², biệt thự (12x20)m², shophouse (6x19).
- Thanh toán nhanh 36 tháng, chiết khấu cao.
- Thanh toán 30%, hỗ trợ lãi suất đến 24 tháng.
* Anh chị quan tâm vui lòng liên hệ: (24/7): 0934 665 *** - PKD CĐT Nam Long.