Nhận định mức giá 2,2 tỷ đồng cho căn hộ 90m² tại Quận 10
Mức giá 2,2 tỷ đồng tương đương khoảng 24,44 triệu đồng/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 90m² tại vị trí mặt tiền đường Ngô Quyền, Quận 10 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Căn hộ là căn góc với thiết kế thoáng sáng, có nhà để xe riêng biệt, khả năng chia thành 2 căn riêng biệt và dòng tiền cho thuê ổn định 8.5 triệu/tháng là điểm cộng lớn so với các sản phẩm cùng phân khúc. Pháp lý rõ ràng với sổ hồng riêng cũng làm tăng tính an toàn khi giao dịch.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ đang chào bán | Căn hộ tương đương tại Quận 10 (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 90 m² | 70-90 m² |
| Giá/m² | 24,44 triệu đồng/m² | 23 – 26 triệu đồng/m² |
| Vị trí | Mặt tiền Ngô Quyền, Quận 10, căn góc | Quận 10, gần trung tâm, không phải căn góc |
| Tiện ích | Nhà để xe riêng, chia 2 căn riêng biệt, gần chợ, trường học, bệnh viện | Tiện ích cơ bản, không có nhà để xe riêng biệt |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng lâu dài | Sổ hồng riêng hoặc chung cư mới bàn giao |
| Giá cho thuê hiện tại | 8.5 triệu/tháng | 7-9 triệu/tháng |
Nhận xét chi tiết
So với các căn hộ cùng phân khúc tại Quận 10, mức giá 24,44 triệu đồng/m² là hợp lý và có phần ưu đãi
Đặc biệt, vị trí mặt tiền Ngô Quyền gần ngã tư 3/2 là khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, càng làm tăng giá trị bất động sản này trong mắt người mua hoặc nhà đầu tư.
Đề xuất thương lượng giá hợp lý
Mức giá 2,2 tỷ đồng đã rất sát với giá thị trường và có nhiều ưu điểm, tuy nhiên nếu muốn thương lượng, mức giá từ 2,0 – 2,1 tỷ đồng sẽ là đề xuất hợp lý để giảm áp lực tài chính cho người mua đồng thời giúp chủ nhà nhanh bán được tài sản, đặc biệt trong trường hợp cần thanh khoản gấp.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra so sánh giá các căn hộ tương tự đã giao dịch thành công gần đây với mức giá từ 23 – 24 triệu/m².
- Nhấn mạnh nhu cầu thanh khoản nhanh và tránh kéo dài thời gian rao bán có thể khiến giá giảm sâu hơn.
- Đề xuất mức giá vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý so với giá mua và chi phí bảo trì, quản lý căn hộ.
- Chứng minh khả năng thanh toán nhanh, tránh rủi ro giao dịch không thành công.
Kết luận
Giá 2,2 tỷ đồng cho căn hộ 90m² tại mặt tiền Ngô Quyền Quận 10 là mức giá hợp lý, phù hợp với giá trị thực tế của bất động sản trong bối cảnh thị trường hiện nay. Người mua có thể cân nhắc thương lượng nhẹ để có mức giá từ 2,0 – 2,1 tỷ đồng nhằm tăng tính cạnh tranh và nhanh chóng chốt giao dịch. Với các tiện ích và vị trí đắc địa, căn hộ này là lựa chọn tốt cho cả mục đích ở và đầu tư cho thuê.
