Nhận xét tổng quan về mức giá 4,6 tỷ đồng cho lô đất tại Văn Tân, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Lô đất có diện tích 90 m² với mặt tiền đường rộng 7.5m, vỉa hè 4m, tọa lạc tại khu phố chợ Non Nước, phường Hòa Hải, một vị trí khá thuận lợi tại quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Giá bán được chủ đất đưa ra là 4,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 51,11 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực này.
Phân tích so sánh giá đất thổ cư tại khu vực Văn Tân và quận Ngũ Hành Sơn
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Văn Tân, Q. Ngũ Hành Sơn | 90 | 4,6 | 51,11 | Lô đất đang phân tích, mặt tiền đường 7.5m |
| Hòa Hải, Q. Ngũ Hành Sơn | 100 | 4,3 | 43,0 | Gần khu vực chợ Non Nước, đường 5m |
| Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn | 80 | 3,6 | 45,0 | Đất thổ cư, đường 6m, gần biển |
| Ngũ Hành Sơn trung tâm | 90 | 4,0 | 44,4 | Đất mặt tiền đường 7m |
Đánh giá mức giá và đề xuất giá hợp lý
Dựa vào các dữ liệu thực tế từ các giao dịch gần đây, mức giá 51,11 triệu đồng/m² cho lô đất tại Văn Tân là cao hơn khoảng 10-15% so với mặt bằng giá chung tại khu vực. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền đường rộng 7,5m, gần chợ Non Nước – một trong những khu vực sầm uất, tiện ích đầy đủ và tiềm năng phát triển, mức giá này có thể được chấp nhận nếu khách mua có nhu cầu đầu tư hoặc xây dựng kinh doanh.
Để thuyết phục chủ đất giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 4,1 – 4,3 tỷ đồng (tương đương 45,5 – 47,7 triệu/m²), dựa trên các giao dịch thực tế trong khu vực có điều kiện tương đương nhưng giá thấp hơn. Lý do thuyết phục:
- Các lô đất có đường nhỏ hơn (5-6m) nhưng giá thấp hơn đáng kể, do đó đường rộng 7,5m chưa đủ để kéo giá lên cao hơn nhiều.
- Thị trường bất động sản hiện đang có xu hướng ổn định, khách mua thận trọng nên cần mức giá hợp lý để nhanh giao dịch.
- Việc giảm giá sẽ giúp chủ đất tăng khả năng bán nhanh và tránh bị “đứng giá” lâu trên thị trường.
Kết luận
Mức giá 4,6 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể hợp lý nếu khách mua có nhu cầu đầu tư lâu dài hoặc kinh doanh tại vị trí mặt tiền rộng, gần chợ Non Nước. Nếu mục tiêu là bán nhanh trong điều kiện thị trường hiện tại, chủ đất nên cân nhắc giảm giá xuống khoảng 4,1 – 4,3 tỷ đồng để phù hợp với giá thị trường và tăng sức hút đối với người mua.
