Nhận xét mức giá đất Mỹ Phước 3, Phường Thới Hòa, Thị xã Bến Cát, Bình Dương
Đất nền diện tích 143m² (5x28m) mặt tiền đường nhựa 15m, sổ riêng, thổ cư 100%, hướng Nam, thuộc khu dân cư hiện hữu, vị trí thuận lợi kinh doanh và an cư. Giá chào bán 2,3 tỷ đồng tương ứng khoảng 16,08 triệu đồng/m².
Phân tích mức giá so với thực tế thị trường khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mỹ Phước 3, Thới Hòa, Bến Cát | 143 | 16,08 | 2,3 | Chào bán hiện tại, đường nhựa 15m, đất thổ cư 100% |
| Mỹ Phước 3, Thới Hòa, Bến Cát (tham khảo gần đây) | 140 – 150 | 13 – 15 | 1,9 – 2,2 | Đất thổ cư, đường nội bộ nhỏ hơn 10m, vị trí tương tự |
| Mỹ Phước 4, Bến Cát | 150 | 14 – 16 | 2,1 – 2,4 | Đường nhựa 12m, khu dân cư phát triển |
| Khu vực trung tâm TX Bến Cát | 130 – 150 | 15 – 18 | 2,0 – 2,7 | Đất thổ cư, tiện ích đầy đủ, giá cao hơn |
Nhận định về mức giá 2,3 tỷ đồng
Mức giá 2,3 tỷ đồng cho lô đất 143m² tương đương 16,08 triệu đồng/m² là mức giá có phần hơi cao hơn mặt bằng chung một chút đối với khu vực Mỹ Phước 3, Thị xã Bến Cát. Tuy nhiên, vị trí đất có mặt tiền đường nhựa rộng 15m, đất thổ cư 100% và sổ riêng sang tên ngay là những điểm cộng lớn, làm tăng giá trị thực tế so với những lô đất đường nhỏ hoặc chưa hoàn thiện pháp lý.
Giá này có thể là hợp lý nếu khách mua có nhu cầu kinh doanh buôn bán hoặc đầu tư phát triển dự án nhỏ, bởi mặt tiền rộng và khu dân cư hiện hữu kín đáo, giao thông thuận tiện.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đất
Để có giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 2,0 – 2,1 tỷ đồng (tương đương 14 – 15 triệu đồng/m²), mức này vẫn phản ánh đúng giá trị đất thổ cư mặt tiền đường nhựa nhưng bớt phần chênh lệch so với mặt bằng chung hiện tại.
Cách thuyết phục chủ đất:
- Trình bày với chủ nhà về các giao dịch thực tế gần đây có giá thấp hơn, dẫn chứng cụ thể để chứng minh mức giá 2,3 tỷ là hơi cao.
- Nêu rõ nhu cầu và khả năng tài chính của người mua để tạo thiện chí, đồng thời đề xuất thanh toán nhanh, hỗ trợ sang tên nhanh chóng để giảm rủi ro cho bên bán.
- Nhấn mạnh lợi ích dài hạn của việc bán nhanh với giá hợp lý so với việc chờ bán cao hơn nhưng mất thời gian và chi phí phát sinh.
Kết luận
Nếu khách hàng ưu tiên mặt tiền rộng, pháp lý rõ ràng, đường nhựa 15m thì mức giá 2,3 tỷ đồng có thể xem xét chấp nhận. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng để giảm chi phí đầu tư thì ngưỡng 2,0 – 2,1 tỷ đồng là phù hợp và thuyết phục hơn dựa trên so sánh thị trường.
