Nhận định mức giá thuê 4,5 triệu/tháng cho phòng trọ 2PN tại 67 Vạn Kiếp, Bình Thạnh
Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho phòng trọ 2 phòng ngủ diện tích 30 m² với nội thất đầy đủ tại vị trí trung tâm Bình Thạnh là mức giá khá hợp lý, thậm chí có thể xem là phù hợp trong bối cảnh thị trường thuê phòng trọ hiện nay. Căn phòng nằm trên trục đường Vạn Kiếp nổi tiếng về tiện ích ăn uống, gần các trường đại học lớn như Hutech, Văn Lang, thuận tiện di chuyển về Quận 1 và Phú Nhuận. Những tiện ích đi kèm như máy lạnh, giường nệm, tủ lạnh, máy giặt, wifi, khóa cửa app điện thoại và an ninh camera cũng là điểm cộng giúp giá thuê tăng phần giá trị.
Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường
| Vị trí | Loại phòng | Diện tích | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 Vạn Kiếp, Bình Thạnh | 2 phòng ngủ | 30 m² | Đầy đủ (máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt,…) | 4,5 | Giá đề xuất hiện tại |
| Đường D2, Bình Thạnh | 1 phòng ngủ | 25 m² | Đầy đủ | 3,8 – 4,0 | Gần trung tâm, tiện ích tương tự |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 2 phòng ngủ | 28 m² | Cơ bản (chưa có máy giặt, khóa app) | 4,0 – 4,3 | Tiện ích ít hơn |
| Phường 3, Bình Thạnh | 1 phòng ngủ | 20 – 25 m² | Đầy đủ | 3,5 – 3,8 | Chung cư mini, không có ban công |
Nhận xét và đề xuất giá
So với các căn hộ trọ có 2 phòng ngủ và nội thất đầy đủ trong khu vực, giá 4,5 triệu đồng/tháng là hợp lý vì:
- Diện tích 30 m² cho 2 phòng ngủ là khá tốt, phù hợp với nhóm bạn hoặc gia đình nhỏ.
- Tiện ích đi kèm được trang bị đầy đủ và hiện đại, đặc biệt là ban công thoáng, khóa cửa app điện thoại, máy giặt và an ninh camera.
- Vị trí thuận tiện gần trung tâm, trường học, bệnh viện, chợ, phù hợp nhu cầu sinh hoạt và đi lại.
Tuy nhiên, nếu người thuê muốn thương lượng thì có thể đề xuất mức giá khoảng 4,2 – 4,3 triệu đồng/tháng với lý do:
- Diện tích 30 m² tương đối nhỏ cho 2 phòng ngủ, không gian sinh hoạt có thể hơi chật.
- Giá thuê đã bao gồm điện và nước theo giá nhà nước, nhưng chi phí điện 3.8k khá cao so với mặt bằng chung.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn phòng trọ 2PN tương tự ở Bình Thạnh với giá thấp hơn vài trăm nghìn đồng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người thuê có thể trình bày: “Tôi đánh giá rất cao vị trí và tiện ích căn phòng, nhưng mức giá hiện tại hơi vượt ngân sách. Nếu chủ nhà giảm giá xuống 4,2 triệu đồng/tháng, tôi sẽ đồng ý thuê lâu dài và thanh toán cọc ngay, đảm bảo ổn định cho chủ nhà.” Việc cam kết thuê dài hạn sẽ là điểm cộng lớn giúp thương lượng thành công.
Kết luận
Giá 4,5 triệu đồng/tháng cho phòng trọ 2PN diện tích 30 m² tại Vạn Kiếp, Bình Thạnh là hợp lý và tương xứng với tiện ích cũng như vị trí. Mức giá này phù hợp với nhóm khách thuê cần không gian đủ rộng, tiện nghi đầy đủ và thuận tiện di chuyển. Nếu muốn tiết kiệm chi phí, người thuê có thể thương lượng xuống khoảng 4,2 – 4,3 triệu đồng/tháng với cam kết thuê lâu dài.
