Nhận xét về mức giá 5,7 tỷ đồng cho lô đất tại Đường Hương Lộ 80, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Lô đất có diện tích 103,8 m² (chiều ngang 5m, chiều dài 21m), thuộc đất thổ cư, đã có sổ pháp lý rõ ràng. Vị trí trên đường nhựa rộng 12m, thuộc khu vực có nhiều nhà lầu và biệt thự, an ninh tốt, gần chợ, trường học. Đây là những yếu tố tích cực làm tăng giá trị bất động sản.
Giá được chào bán là 5,7 tỷ đồng, tương ứng khoảng 54,91 triệu đồng/m². Người bán đánh giá mức giá này là rất rẻ so với mặt bằng đường nhựa rộng 12m tại khu vực.
Phân tích mức giá so với thị trường Quận 12 hiện nay
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá trị lô đất (tỷ đồng) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hương Lộ 80, Quận 12 | 103.8 | 54,91 | 5,7 | 2024 | Đất thổ cư, đường nhựa 12m, sổ đỏ |
| Đường Nguyễn Thị Búp, Quận 12 | 100 | 60 | 6,0 | 2024 | Đất thổ cư, đường nhựa 8m, khu đông dân cư |
| Đường Tô Ký, Quận 12 | 110 | 50 | 5,5 | 2024 | Đất thổ cư, đường nhựa 10m, gần chợ, sổ hồng |
| Đường Lê Văn Khương, Quận 12 | 105 | 55 | 5,75 | 2024 | Đất thổ cư, đường nhựa 12m, khu đông dân cư |
Nhận định mức giá
So sánh với các vị trí tương đương trong Quận 12 cho năm 2024, mức giá 54,91 triệu đồng/m² là hợp lý và nằm trong khoảng giá thị trường đối với đất thổ cư mặt tiền đường nhựa 12m có sổ đỏ. Một số vị trí tương đương có giá 50-60 triệu/m², tức là mức giá chào bán vừa phải.
Tuy nhiên, nếu so với các lô đất có diện tích tương tự nhưng ở các trục đường lớn, gần trung tâm Quận 12 hoặc các khu vực đang phát triển mạnh, mức giá có thể cao hơn. Bên cạnh đó, giá đất cũng chịu ảnh hưởng bởi các dự án hạ tầng đang triển khai như mở rộng đường, tiện ích xung quanh…
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá 5,7 tỷ đồng cho lô đất 103,8 m² là khá sát với thị trường. Tuy nhiên, nếu người mua muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 5,4 – 5,5 tỷ đồng (tương đương 52-53 triệu đồng/m²), dựa vào các yếu tố:
- Mặc dù đường nhựa rộng 12m, nhưng vị trí còn trong khu vực đang phát triển, chưa phải trung tâm Quận 12.
- Có thể cân nhắc chi phí đầu tư hoàn thiện cơ sở hạ tầng nội khu và xây dựng.
- So sánh với các lô đất gần đó có giá thấp hơn một chút (50 triệu/m²).
Khi thương lượng, nên nhấn mạnh:
- Cam kết giao dịch nhanh và thanh toán rõ ràng.
- Tiềm năng đầu tư dài hạn nhưng hiện tại cần mức giá hợp lý hơn để cân đối tài chính.
- So sánh công khai các mức giá tương đương đã giao dịch gần đây để thuyết phục chủ đất.
Nếu chủ đất đồng ý mức giá này, người mua sẽ có lợi thế tốt cho khoản đầu tư vừa túi tiền, đồng thời hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng xung quanh trong tương lai.
