Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 1/1/39 Đường Đặng Thùy Trâm, Quận Bình Thạnh, TP. HCM
Giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho diện tích 110 m² mặt bằng kho chứa hàng tại vị trí quận Bình Thạnh là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định chính xác, cần phân tích kỹ lưỡng dựa trên các đặc điểm vị trí, tiện ích, và thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kho tương tự tại TP. HCM
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận Bình Thạnh (Đặng Thùy Trâm) | 110 | 20 | Mặt bằng kho + gác lửng | Đường nhựa rộng, xe tải lớn ra vào 24/7, sổ đỏ |
| Quận Bình Thạnh (Nguyễn Xí) | 120 | 18 – 19 | Mặt bằng kho | Đường rộng, xe tải ra vào, không có gác lửng |
| Quận Phú Nhuận (Phan Đình Phùng) | 100 | 17 – 18 | Mặt bằng kho | Giao thông thuận tiện, không có gác lửng |
| Quận Tân Bình (Cộng Hòa) | 110 | 19 – 21 | Mặt bằng kho + văn phòng | Tiện ích tương đương, xe tải ra vào 24/7 |
Đánh giá về mức giá thuê 20 triệu đồng/tháng
Giá thuê 20 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 182 nghìn đồng/m²/tháng cho mặt bằng kho tại Bình Thạnh với các tiện ích: có gác lửng, đường rộng cho xe tải lớn lưu thông 24/7, có chỗ ở lại cho nhân viên, và đã có giấy tờ pháp lý đầy đủ là mức giá phù hợp với thị trường hiện nay. Đặc biệt, việc có gác lửng giúp tăng giá trị sử dụng không gian, có thể dùng làm văn phòng hoặc kho chứa thêm, làm tăng tính linh hoạt cho khách thuê.
Nếu so sánh với các mặt bằng kho khác trong khu vực, mức giá này không quá cao, thậm chí có thể gọi là cạnh tranh khi được hưởng ưu thế về vị trí giao thông và tiện ích hỗ trợ.
Trong trường hợp nào giá thuê 20 triệu đồng/tháng là hợp lý?
- Khách thuê cần mặt bằng kho có thể lưu thông xe tải lớn 24/7 thuận tiện cho logistics.
- Cần kho có gác lửng để tận dụng tối đa diện tích lưu trữ hoặc làm văn phòng kết hợp.
- Ưu tiên vị trí gần trung tâm TP, dễ dàng đi lại, thuận tiện cho nhân viên và vận chuyển.
- Khách thuê mong muốn mặt bằng có giấy tờ pháp lý rõ ràng, an tâm lâu dài.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích thực tế và thị trường, nếu bạn là khách thuê, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18 – 19 triệu đồng/tháng để có lợi thế thương lượng, dựa trên các cơ sở:
- Khoảng cách so với các tuyến đường chính hoặc trung tâm tài chính/logistics có thể chưa phải là vị trí “vàng” nhất.
- Chi phí vận hành và bảo trì kho cần xem xét thêm nếu không có dịch vụ hỗ trợ.
- Thời gian bàn giao và các điều kiện hợp đồng dài hạn có thể giúp chủ nhà giảm giá ưu đãi.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ nhu cầu thuê lâu dài, cam kết thanh toán ổn định nhằm giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Chỉ ra các bất lợi nhỏ về vị trí hoặc nội thất nếu có để làm cơ sở thương lượng.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn với giá thuê ưu đãi để chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Đề cập đến tham khảo giá thị trường các kho tương tự để đưa ra mức giá hợp lý hơn.
Kết luận
Giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kho 110 m² tại Quận Bình Thạnh là mức giá hợp lý nếu khách thuê đánh giá cao vị trí, tiện ích như gác lửng, xe tải ra vào thuận tiện và mong muốn có mặt bằng hoàn thiện pháp lý. Tuy nhiên, với mục tiêu thương lượng giảm giá, mức 18 – 19 triệu đồng/tháng sẽ là đề xuất hợp lý và có cơ sở thuyết phục chủ nhà dựa trên so sánh thị trường và các điều kiện thuê cụ thể.
