Nhận định tổng quan về mức giá 6,95 tỷ cho lô đất 100m² tại Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá bán 6,95 tỷ đồng cho lô đất diện tích 100m² tương đương 69,5 triệu đồng/m² là mức giá ở phân khúc cao so với thị trường đất nền tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn hiện nay. Tuy nhiên, vị trí đối diện 2 tòa căn hộ Ánh Dương và sự phát triển của Sun Group cùng hạ tầng hoàn thiện, công viên ven sông lớn mang lại giá trị tiềm năng rất lớn cho bất động sản này. Do đó, mức giá trên có thể coi là hợp lý trong trường hợp khách hàng mua đầu tư lâu dài hoặc phát triển kinh doanh, tận dụng vị trí đắc địa.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời điểm giao dịch | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn | 100 | 69,5 | 6,95 | 2024 | Đất nền dự án, đối diện căn hộ Ánh Dương, hạ tầng hoàn thiện |
| Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn | 100 | 55 – 60 | 5,5 – 6 | Q4/2023 | Đất nền dự án gần trung tâm, chưa có view công viên |
| Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn | 90 – 110 | 50 – 58 | 4,5 – 6,4 | Q4/2023 | Đất nền mặt tiền đường 7.5m, chưa có tiện ích đồng bộ |
| Nam Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ (liền kề) | 90 – 120 | 42 – 50 | 4 – 6 | Q1/2024 | Đất nền dự án, hạ tầng đang phát triển, chưa hoàn thiện |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
So sánh với các sản phẩm cùng khu vực và tính đến lợi thế vị trí, giá 69,5 triệu/m² là mức cao nhưng không quá đắt nếu xét đến tiềm năng tăng giá và vị trí đắc địa đối diện 2 toà căn hộ lớn, gần công viên ven sông rộng nhất miền Trung.
Tuy nhiên, để thương lượng và đạt mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 62 – 65 triệu/m² (tương đương 6,2 – 6,5 tỷ đồng). Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí và tiềm năng phát triển, đồng thời có sức hấp dẫn hơn với người mua, nhất là đối tượng đầu tư hoặc kinh doanh ngắn hạn.
Để thuyết phục chủ đầu tư đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày:
- Giá thị trường hiện tại tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn và vùng lân cận phổ biến trong khoảng 50 – 60 triệu/m² cho đất nền tương tự.
- Giá 69,5 triệu/m² phản ánh kỳ vọng phát triển trong tương lai, nhưng chưa có các tiện ích hoàn chỉnh như khu vực trung tâm thành phố.
- Khả năng thanh khoản và thời gian chờ tăng giá dài hạn, nên mức giá vừa phải giúp giảm rủi ro và tăng tính cạnh tranh.
- Cam kết giao dịch nhanh và thanh toán đúng hạn để giúp chủ đầu tư giảm bớt chi phí và rủi ro thị trường.
Kết luận
Mức giá 6,95 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại Phường Hòa Quý là hợp lý nếu người mua có dự định dài hạn hoặc phát triển kinh doanh tận dụng vị trí đắc địa và hạ tầng của dự án. Tuy nhiên, với mục đích đầu tư hoặc mua để ở, việc thương lượng xuống khoảng 6,2 – 6,5 tỷ đồng sẽ giúp cân bằng lợi ích giữa người mua và người bán, đồng thời tăng khả năng giao dịch thành công nhanh chóng.
