Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Thống Nhất, Quận Gò Vấp
Giá thuê 7,8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 20 m² tại vị trí hẻm 535, đường Thống Nhất, P16, Gò Vấp nhìn chung là mức giá tương đối cao nếu xét về mặt bằng chung của khu vực và diện tích.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương tại Quận Gò Vấp, đặc biệt gần các trường học hoặc khu vực đông dân cư để đánh giá tính hợp lý của mức giá này:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Hẻm lớn đường Thống Nhất, P16, Gò Vấp | 20 | 7,8 | Nguyên căn, có gác lửng, điện nước chính, đối diện trường Phan Chu Trinh |
| Đường Quang Trung, P10, Gò Vấp | 25 | 6,5 | Vị trí gần trường học, mặt tiền hẻm |
| Đường Nguyễn Văn Nghi, P7, Gò Vấp | 18 | 6,0 | Hẻm rộng, khu dân cư đông đúc |
| Đường Phan Văn Trị, P11, Gò Vấp | 22 | 7,0 | Vị trí mặt tiền, gần trường học |
Đánh giá mức giá 7,8 triệu/tháng
Mức giá 7,8 triệu đồng/tháng cho 20 m² tương đương 390.000 đồng/m²/tháng là mức giá cao hơn trung bình thị trường so với các vị trí tương tự trong Quận Gò Vấp (khoảng 300.000 – 350.000 đồng/m²/tháng).
Tuy nhiên, điểm cộng lớn của bất động sản này là nằm đối diện trường học Phan Chu Trinh – lượng học sinh và phụ huynh qua lại đông, rất thuận lợi cho kinh doanh các mặt hàng phục vụ học sinh như đồ ăn nhanh, văn phòng phẩm, tiệm tóc nhỏ hoặc photo. Hơn nữa, nhà nguyên căn có gác lửng và tiện ích như tolet, điện nước chính cũng giúp tăng giá trị sử dụng.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên là khoảng 6,5 – 7 triệu đồng/tháng, tức giảm 10-15% so với giá đề xuất. Lý do:
- Diện tích 20 m² khá nhỏ, hạn chế về không gian hoạt động kinh doanh.
- Địa chỉ nằm trong hẻm, không phải mặt tiền đường lớn, ảnh hưởng đến lưu lượng khách.
- So với các mặt bằng tương tự tại Gò Vấp, giá hiện tại cao hơn đáng kể.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể trình bày các điểm sau:
- Thể hiện thiện chí thuê lâu dài, ổn định, đảm bảo thanh toán đúng hạn.
- Phân tích giá thuê trung bình thị trường ở khu vực, chứng minh giá đề xuất hơi cao.
- Đề xuất mức giá 6,5 – 7 triệu đồng với các lý do về vị trí hẻm, diện tích nhỏ.
- Cam kết giữ gìn và bảo quản tài sản tốt, giảm thiểu rủi ro, chi phí bảo trì cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 7,8 triệu đồng/tháng không phải là quá đắt nhưng có phần cao nếu xét về diện tích và vị trí trong hẻm. Nếu bạn có phương án kinh doanh hiệu quả và muốn khai thác lợi thế đối diện trường học thì có thể cân nhắc. Tuy nhiên, việc thương lượng để giảm xuống khoảng 6,5 – 7 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn, giúp tối ưu chi phí và tăng khả năng sinh lời.
