Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 3 phòng ngủ tại The Queen, Giải Phóng, Thanh Xuân, Hà Nội
Dựa trên các thông tin chi tiết về căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 100,5 m², hướng Tây – Nam, nội thất đầy đủ và pháp lý sổ đỏ lâu dài tại dự án The Queen, tọa lạc trên phố Giải Phóng, Thanh Xuân, Hà Nội. Mức giá hiện tại được để là “Thỏa thuận” cần được định giá dựa trên các yếu tố thị trường và so sánh thực tế.
Phân tích thị trường và so sánh giá
Phố Giải Phóng, quận Thanh Xuân là khu vực trung tâm có hạ tầng phát triển, thuận tiện di chuyển và nhiều tiện ích xung quanh, làm căn hộ tại đây có giá trị cao và tiềm năng tăng giá tốt.
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá tham khảo (tỷ VNĐ) | Nội dung so sánh |
|---|---|---|---|---|---|
| The Queen, Giải Phóng, Thanh Xuân | 100,5 | 3 | ~50 – 55 | 5,0 – 5,5 | Căn hộ cao cấp, nội thất đầy đủ, pháp lý sổ đỏ, tiện ích 5 sao |
| Eurowindow River Park, Giải Phóng | 95 – 105 | 3 | 48 – 52 | 4,56 – 5,46 | Dự án cao cấp gần đó, tiện ích tương đương |
| CT8 Vinaconex 2, Giải Phóng | 100 | 3 | 40 – 45 | 4,0 – 4,5 | Dự án cũ hơn, tiện ích thấp hơn |
| Times City, Minh Khai (gần Thanh Xuân) | 100 – 110 | 3 | 45 – 50 | 4,5 – 5,5 | Dự án cao cấp, tiện ích tốt, vị trí tương tự |
Nhận xét và kết luận
Mức giá hợp lý cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 100,5 m² tại dự án The Queen nên dao động trong khoảng 5,0 – 5,5 tỷ đồng, tương đương giá bán khoảng 50 – 55 triệu đồng/m².
Lý do:
- Dự án mới, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, bàn giao năm 2026, đang trong giai đoạn hoàn thiện.
- Nội thất bàn giao cao cấp, đầy đủ với các thiết bị nhập khẩu, điều hòa âm trần, cửa kính Low-E cách âm, cách nhiệt.
- Hệ thống tiện ích 5 sao, quản lý vận hành bởi Savills & CBRE, đảm bảo chất lượng cuộc sống cao cấp.
- Vị trí trung tâm quận Thanh Xuân, thuận lợi giao thông, nhiều tiện ích xã hội xung quanh.
So với các dự án khác cùng khu vực, mức giá này phản ánh đúng chất lượng, vị trí và tiện ích mà dự án mang lại. Nếu giá chào thỏa thuận thấp hơn khoảng 5 tỷ đồng thì cần xem xét kỹ về tình trạng pháp lý, tiến độ thanh toán hoặc các khoản chiết khấu, ưu đãi đi kèm.
Ngược lại, nếu mức giá vượt 5,5 tỷ đồng, cần cân nhắc thêm các yếu tố khác như tầng, view, hướng căn hộ có thể mang lại giá trị gia tăng hoặc các ưu đãi đặc biệt từ chủ đầu tư.
![[Số Lượng Có Hạn] Duy nhất 3 cơ hội sở hữu căn hộ FULL NỘI THẤT, giá và ckhau tốt nhất thị trường](https://cdn.timnhatot.com/img/167770/4e5233b90fc4e274e75b55df8f1533d9.jpg?class=thumbnail)
