Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 677 Vũ Tông Phan, Quận Thanh Xuân
Giá thuê 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 30 m² tại vị trí này được đánh giá là có phần cao so với mặt bằng chung khu vực, nhưng không hoàn toàn vượt trội nếu xét đến một số yếu tố đi kèm. Cụ thể, vị trí nằm trên phố Vũ Tông Phan – tuyến phố sầm uất, giao thông thuận lợi thuộc Quận Thanh Xuân, Hà Nội, có tiềm năng kinh doanh tốt. Tuy nhiên, mặt bằng nằm ở tầng 1 nhưng chủ nhà đang kinh doanh ở tầng trên và cửa hàng hiện tại vẫn đang hoạt động đến hết năm 2025, nên sẽ có sự ảnh hưởng đến khả năng khai thác và chiếm dụng mặt bằng.
Phân tích chi tiết để đánh giá mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | Tham khảo mặt bằng tương tự gần đây | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 30 m² | Khoảng 25-35 m² | Diện tích nhỏ phù hợp cho cửa hàng nhỏ, quầy dịch vụ, hoặc văn phòng đại diện. |
| Vị trí | Phố Vũ Tông Phan, Quận Thanh Xuân |
– Mặt bằng phố Vũ Tông Phan hiện cho thuê dao động 7-9 triệu/mặt bằng 25-40m² (theo tin đăng tháng 5/2024). – Mặt bằng tại các phố lân cận như Nguyễn Trãi, Khương Đình có giá 6-8 triệu/30 m². |
Vị trí có giá thuê trên mức trung bình khu vực, nhưng vẫn trong khoảng hợp lý do phố có lưu lượng người qua lại cao. |
| Tiện ích đi kèm | Tivi, máy lạnh, 1 WC, điện 4k/số, nước trả theo sử dụng, mạng 100k/tháng | Thông thường các mặt bằng thuê không trang bị máy lạnh, tivi. Có WC riêng là điểm cộng. | Tiện ích cơ bản, hỗ trợ hoạt động kinh doanh, có thể xem là ưu điểm, làm tăng giá thuê hợp lý. |
| Thời gian nhận mặt bằng | Nhận từ 1/1/2026 | Thông thường mặt bằng cho thuê có thể nhận ngay hoặc trong vòng 1 tháng. | Việc phải chờ đợi hơn 7 tháng mới nhận mặt bằng làm giảm tính thanh khoản và khả năng khai thác, nên giá thuê cần được điều chỉnh bù trừ. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý minh bạch giúp an tâm thuê. | Giấy tờ đầy đủ hỗ trợ giá thuê cao hơn mặt bằng không rõ ràng. |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các phân tích trên, mức giá 8 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được nếu bạn có kế hoạch kinh doanh dài hạn, chịu được việc nhận mặt bằng muộn và tận dụng ưu điểm về vị trí cũng như tiện ích sẵn có.
Tuy nhiên, nếu bạn cần khai thác mặt bằng sớm và giảm rủi ro thời gian chờ đợi, tôi đề xuất mức giá hợp lý hơn là 6,5 – 7 triệu đồng/tháng kèm điều khoản nhận mặt bằng sớm hơn hoặc đàm phán hỗ trợ giảm giá thuê trong thời gian chờ mặt bằng trống.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh việc thời gian nhận mặt bằng muộn làm giảm khả năng khai thác kinh doanh, nên cần điều chỉnh giá hợp lý.
- Đề xuất đặt cọc ngay để đảm bảo quyền thuê, bù đắp cho chủ nhà về mặt tài chính.
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà có sự an tâm, đồng thời giảm thiểu thời gian mặt bằng trống.
- Chia sẻ thông tin thị trường tham khảo để tạo sự công bằng và khách quan trong đàm phán.
Kết luận, nếu bạn có kế hoạch kinh doanh cụ thể và linh hoạt về thời gian bắt đầu thuê, mức giá 8 triệu đồng/tháng có thể xem xét. Ngược lại, đàm phán giảm xuống khoảng 6,5-7 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và có cơ sở theo thị trường hiện tại.
