Nhận xét chung về mức giá 13,49 tỷ cho nhà 3 tầng mặt tiền 6,25m tại đường Tôn Đức Thắng, Phường Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 13,49 tỷ đồng tương đương khoảng 143,51 triệu đồng/m² cho diện tích đất 94 m² và diện tích sử dụng 295 m² là một mức giá khá cao đối với khu vực Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền đường Tôn Đức Thắng – trục đường kinh doanh sầm uất, gần ngân hàng OCB, chợ Hòa Khánh và các trường đại học lớn, cùng với nhà 3 tầng, nội thất cao cấp và nhà nở hậu, bất động sản này có nhiều điểm cộng làm tăng giá trị.
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực và phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng giá.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Bất động sản | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng/m²) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 3 tầng mặt tiền Tôn Đức Thắng | 94 | 13,49 | 143,51 | Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | Vị trí đắc địa, kinh doanh sầm uất, nội thất cao cấp |
| Nhà phố 3 tầng đường Lê Văn Hiến | 90 | 10,8 | 120 | Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | Khu vực phát triển, gần biển, kinh doanh tốt |
| Nhà mặt tiền 3 tầng đường Nguyễn Hữu Thọ | 100 | 11,5 | 115 | Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | Vị trí khá tốt, tiện kinh doanh |
| Nhà phố 3 tầng đường Hoàng Văn Thái | 85 | 9,8 | 115,29 | Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | Vị trí trung tâm, kinh doanh vừa phải |
Nhận định giá và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, giá 143,51 triệu đồng/m² đất của căn nhà này cao hơn khoảng 20-25% so với các bất động sản tương tự trong khu vực Liên Chiểu. Tuy nhiên, vị trí trực tiếp mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, gần ngân hàng, chợ và trường đại học, cùng với nhà 3 tầng và nội thất cao cấp là những điểm giúp nâng giá trị bất động sản này.
Tuy vậy, để đảm bảo khả năng thanh khoản và hợp lý về đầu tư, mức giá hợp lý hơn có thể dao động trong khoảng 11,5 – 12,5 tỷ đồng (tương đương 120 – 133 triệu đồng/m²). Mức giá này vẫn phản ánh đúng vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh nhưng sẽ hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu sử dụng lâu dài.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày dữ liệu so sánh thực tế: Dùng bảng so sánh giá để chứng minh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung khu vực.
- Nhấn mạnh về thị trường hiện tại: Thị trường bất động sản đang có xu hướng tăng trưởng chậm, người mua cân nhắc kỹ càng, giảm giá sẽ giúp nhanh chóng giao dịch thành công.
- Đưa ra đề nghị hợp lý: Mức giá khoảng 12 tỷ đồng là mức có thể chấp nhận được, vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà vừa thúc đẩy giao dịch.
- Chỉ ra ưu thế kinh doanh: Mức giá này cũng phản ánh tiềm năng cho thuê và kinh doanh, nên đầu tư ở mức giá này vẫn có lợi nhuận dài hạn.
- Giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí: Bán nhanh, tránh chi phí duy trì tài sản, thu hồi vốn làm việc khác.
Kết luận
Mức giá 13,49 tỷ đồng là cao nhưng không quá vô lý nếu người mua đánh giá cao vị trí, tiềm năng kinh doanh và nội thất cao cấp của căn nhà. Tuy nhiên, để giao dịch thuận lợi và phù hợp với thị trường hiện tại tại Quận Liên Chiểu, đề xuất mức giá khoảng 12 tỷ đồng là hợp lý và dễ thuyết phục hơn. Chủ nhà nên cân nhắc điều chỉnh giá để tăng cơ hội bán nhanh, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có biến động và người mua cân nhắc kỹ càng hơn.
