Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Lạc, Quận Bình Thạnh
Mức giá 50 triệu đồng/tháng cho diện tích 106 m² mặt bằng kinh doanh tại vị trí này là tương đối cao, đặc biệt khi xét đến tiêu chí mặt bằng đã có sẵn quầy bar và bàn ghế, thích hợp làm nhà hàng hoặc bar. Tuy nhiên, mức giá này vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp mặt bằng thuộc khu vực trung tâm sầm uất, có lưu lượng khách hàng lớn và tiềm năng kinh doanh tốt.
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Thạnh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Lạc, Bình Thạnh | 106 | 50 | Mặt bằng kinh doanh | Đã có sổ, quầy bar, bàn ghế |
| Đường D2, Bình Thạnh | 100 | 35-40 | Mặt bằng kinh doanh | Gần trung tâm, không trang bị nội thất |
| Phạm Văn Đồng, Bình Thạnh | 110 | 38 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí tốt, chưa trang bị nội thất |
| Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 120 | 45 | Mặt bằng kinh doanh | Gần khu văn phòng, không trang bị quầy bar |
Đánh giá và đề xuất mức giá thuê hợp lý
So với các mặt bằng có diện tích tương tự tại Quận Bình Thạnh, mức giá thuê 50 triệu đồng/tháng là cao hơn khoảng 10-15 triệu đồng so với mặt bằng chưa trang bị nội thất hoặc quầy bar. Tuy nhiên, việc có sẵn quầy bar và bàn ghế, mặt bằng thuộc khu vực sầm uất trên đường Nguyễn Văn Lạc – nơi tập trung nhiều nhà hàng, bar cũng là điểm cộng giúp tăng giá trị mặt bằng.
Nếu bạn là khách thuê ưu tiên khai thác nhà hàng hoặc bar, có kế hoạch kinh doanh lâu dài và muốn nhanh chóng đi vào hoạt động, mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu muốn tối ưu chi phí, bạn nên thương lượng mức giá khoảng 40-45 triệu đồng/tháng để phù hợp với mặt bằng tương tự trên thị trường.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh cụ thể, cam kết thuê dài hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đưa ra phân tích so sánh với các mặt bằng cùng khu vực có giá thấp hơn nhưng chưa trang bị nội thất, nhấn mạnh việc bạn sẽ chịu trách nhiệm bảo trì và sử dụng hiệu quả.
- Đề xuất mức giá thuê khoảng 40-45 triệu đồng/tháng, kèm theo đề nghị hỗ trợ thêm về thời gian miễn phí thuê hoặc giảm giá cho tháng đầu tiên để bù đắp chi phí đầu tư ban đầu.
- Nhấn mạnh việc thanh toán cọc 100 triệu đồng là cam kết mạnh mẽ, tạo lòng tin để chủ nhà dễ dàng đồng ý mức giá đề xuất.
