Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Liên Phường, Phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức
Giá thuê 42 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 580 m² là mức giá tương đối cao
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Phường Phú Hữu thuộc TP. Thủ Đức (trước đây là Quận 9) đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng giao thông và khu công nghệ cao. Đây là khu vực có nhu cầu thuê kho xưởng, mặt bằng kinh doanh khá lớn, đặc biệt cho các ngành logistics, sản xuất, và kho chứa hàng.
2. Đặc điểm mặt bằng và tiện ích
- Diện tích 580 m² phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh và kho chứa.
- Kho xưởng xây dựng kiên cố, thoáng mát, có sẵn văn phòng, điện 3 pha, nước máy, WC, sân đậu xe rộng rãi.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người thuê.
Những tiện ích này thường làm tăng giá thuê do giảm chi phí đầu tư cải tạo, thích hợp cho khách thuê cần mặt bằng có thể sử dụng ngay.
3. So sánh giá thuê mặt bằng tương đương khu vực TP. Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức | 580 | 42 | 0,072 | Mặt bằng có kho xưởng, hoàn thiện tốt |
| Phường Long Bình, TP. Thủ Đức | 600 | 35 | 0,058 | Kho xưởng chưa hoàn thiện, cần cải tạo |
| Phường Tân Phú, TP. Thủ Đức | 500 | 30 | 0,060 | Kho xưởng xây dựng cơ bản |
| Phường Hiệp Phú, TP. Thủ Đức | 550 | 36 | 0,065 | Mặt bằng có văn phòng, điện 3 pha |
4. Nhận xét về giá thuê
Giá thuê 42 triệu/tháng tương đương 72.000 đồng/m²/tháng là mức giá cao hơn so với các mặt bằng kho xưởng tương tự trong TP. Thủ Đức.
Điều này có thể hợp lý nếu:
- Mặt bằng có vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, gần các tuyến đường lớn hoặc khu công nghiệp.
- Kho xưởng được trang bị đầy đủ các tiện ích hiện đại (văn phòng, điện 3 pha, nước sạch, sân bãi rộng rãi).
- Khách thuê có nhu cầu sử dụng ngay mà không muốn đầu tư cải tạo.
Nếu mặt bằng không có những ưu điểm vượt trội như trên hoặc khách thuê có thể chấp nhận cải tạo một phần, thì mức giá này cần được thương lượng giảm xuống.
5. Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên bảng so sánh và tình hình thị trường, mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng này nên dao động từ 33 – 36 triệu đồng/tháng (~57.000 – 62.000 đồng/m²/tháng).
Lý do đề xuất mức giá này:
- Giá thuê mặt bằng kho xưởng tương tự tại TP. Thủ Đức phổ biến ở mức 30 – 36 triệu/tháng, tùy vào tiện ích và vị trí.
- Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ mặt bằng, đồng thời phù hợp với khả năng tài chính của phần lớn khách thuê.
Chiến lược thương lượng:
- Nhấn mạnh đến thời gian thuê dài hạn sẽ mang lại nguồn thu ổn định cho chủ mặt bằng.
- Cam kết duy trì mặt bằng tốt, không gây hư hại, giảm rủi ro chi phí bảo trì cho chủ.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ giảm giá hoặc miễn phí một số tháng đầu tiên để khách có thể ổn định hoạt động.
- Nêu bật sự cạnh tranh của thị trường cho thuê kho xưởng trong khu vực, cho thấy mức giá đề xuất là hợp lý.
Kết luận
Nếu mặt bằng có vị trí và tiện ích tốt, giá 42 triệu/tháng có thể chấp nhận được, đặc biệt với khách thuê cần sử dụng ngay và không muốn đầu tư cải tạo.
Tuy nhiên, với các khách thuê có thể đầu tư cải tạo hoặc tìm kiếm phương án khác, mức giá 33 – 36 triệu/tháng sẽ phù hợp hơn và có thể dễ dàng thuyết phục chủ mặt bằng đồng ý nhượng bộ.
