Nhận định tổng quan về mức giá 900 triệu cho đất thổ cư 130 m² tại Thị trấn Phước Hải, Huyện Đất Đỏ, Bà Rịa – Vũng Tàu
Đất thổ cư diện tích 130 m² (6m x 23m), mặt tiền đường 12m, có sổ đỏ, nằm ngay trung tâm thị trấn Phước Hải, giáp khu dân cư hiện hữu, cách biển vài phút di chuyển là một vị trí khá tiềm năng trong khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu. Giá bán 900 triệu tương đương khoảng 6,92 triệu đồng/m² được chào bán.
Phân tích mức giá trên thị trường khu vực ven biển Bà Rịa – Vũng Tàu
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Thị trấn Phước Hải, Huyện Đất Đỏ | Đất thổ cư mặt tiền đường 12m | 130 | 6,92 | 0,90 | Giá chào bán hiện tại |
| Đất Đỏ, gần trung tâm | Đất thổ cư, đường 8-10m | 100-150 | 7,5 – 8,5 | 0,75 – 1,2 | Giá tham khảo 2024 từ các sàn môi giới |
| Long Hải, gần biển | Đất thổ cư, mặt đường nhỏ | 120 | 5,5 – 6,5 | 0,66 – 0,78 | Giá tham khảo khu vực lân cận ven biển |
| Huyện Đất Đỏ, vùng ven | Đất thổ cư, đường nhỏ | 150 | 4,0 – 5,0 | 0,60 – 0,75 | Giá đất vùng ven, ít tiện ích |
Nhận xét về tính hợp lý của mức giá 900 triệu
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 6,92 triệu đồng/m² cho một lô đất mặt tiền đường 12m, có sổ đỏ, diện tích vừa phải 130 m² tại trung tâm thị trấn Phước Hải là hợp lý và có phần tốt hơn so với một số sản phẩm tương tự trong khu vực. Đặc biệt, vị trí cách biển vài phút và nằm trong khu dân cư hiện hữu sầm uất cũng nâng cao giá trị của bất động sản này.
Tuy nhiên, nếu so với các đất thổ cư tương đương tại trung tâm hoặc các điểm nóng phát triển ven biển khác trong huyện Đất Đỏ, giá tham khảo có thể dao động từ 7,5 triệu/m² trở lên. Vì vậy, mức giá chào bán này có thể xem là đang được ưu đãi hoặc có thể thương lượng thêm để đạt được mức giá tốt nhất cho người mua.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Với thực tế thị trường, người mua có thể đề xuất mức giá khoảng 850 triệu đến 880 triệu đồng (tương đương 6,5 đến 6,75 triệu đồng/m²) dựa trên các lý do sau:
- Mặc dù vị trí tốt, nhưng cần xem xét thêm các yếu tố như tiện ích xung quanh, quy hoạch mở rộng trong tương lai.
- So sánh với các lô đất có đường rộng tương đương hoặc gần biển nhưng giá cao hơn thì có thể thương lượng giảm nhẹ để bù trừ các yếu tố chưa tối ưu.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh sẽ là thế mạnh để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá đề xuất.
Việc đưa ra mức giá này với lập luận rõ ràng sẽ giúp người mua có cơ hội sở hữu lô đất giá tốt, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho bên bán.
Kết luận
Tổng kết, mức giá 900 triệu đồng cho đất thổ cư 130 m² mặt tiền đường 12m tại trung tâm thị trấn Phước Hải là mức giá hợp lý, thậm chí có phần ưu đãi so với mặt bằng chung khu vực. Người mua có thể thương lượng giảm nhẹ để tối ưu hóa chi phí đầu tư và gia tăng tiềm năng sinh lời trong tương lai gần.
