Nhận định về mức giá thuê phòng trọ tại 158 Phan Anh, Phú Thạnh, Tân Phú
Mức giá 4 triệu đồng/tháng được ưu đãi trong tháng đầu cho căn hộ dịch vụ 35m² full nội thất, có ban công và nhiều tiện nghi hiện đại tại quận Tân Phú là một mức giá khá hấp dẫn
Phân tích chi tiết giá thuê phòng trọ khu vực Quận Tân Phú
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Tiện nghi | Vị trí | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Nguồn |
|---|---|---|---|---|---|
| Phòng trọ dịch vụ full nội thất | 30 – 40 | Máy lạnh, tủ lạnh, WC riêng, ban công | Quận Tân Phú, gần Lũy Bán Bích | 4.5 – 5.5 | Batdongsan.com.vn, Tháng 5/2024 |
| Phòng trọ thông thường | 20 – 30 | WC chung, không ban công | Quận Tân Phú | 3 – 4 | Chotot.com, Tháng 6/2024 |
| Chung cư mini, căn hộ dịch vụ cơ bản | 35 – 45 | WC riêng, bếp, máy lạnh | Quận Tân Phú | 5 – 6 | Batdongsan.com.vn, Tháng 4/2024 |
So sánh và đánh giá
Căn hộ dịch vụ tại 158 Phan Anh có diện tích 35m², thiết kế vuông vức, ban công thoáng mát, đầy đủ nội thất cao cấp, hệ thống an ninh hiện đại và các tiện ích khác như máy giặt dùng chung, wifi mạnh, bãi xe rộng, vị trí thuận tiện di chuyển sang các quận lân cận như Q.11, Bình Tân. Những yếu tố này làm tăng giá trị sử dụng và sự tiện nghi cho khách thuê.
Trong khi đó, các phòng trọ tương đương tại khu vực này có mức giá trung bình từ 4.5 đến 5.5 triệu đồng/tháng đối với loại phòng dịch vụ full nội thất và 3-4 triệu đồng với phòng trọ thông thường. Căn hộ này được ưu đãi tháng đầu chỉ 4 triệu đồng/tháng, thấp hơn mức trung bình thị trường.
Như vậy, mức giá 4 triệu đồng/tháng trong tháng đầu là hợp lý và có thể xem là ưu đãi hấp dẫn. Tuy nhiên, giá chuẩn không ưu đãi nên nên ở mức khoảng 5 triệu đồng/tháng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
- Đề xuất mức giá thuê dài hạn khoảng 4.5 triệu đồng/tháng để đảm bảo lợi ích cho cả hai bên, vừa thấp hơn giá thị trường một chút nhưng vẫn phản ánh đúng chất lượng và tiện ích căn hộ.
- Thuyết phục chủ nhà bằng cách trình bày lợi ích của hợp đồng thuê dài hạn như giảm rủi ro trống phòng, đảm bảo nguồn thu ổn định và giảm chi phí quản lý.
- Nhấn mạnh cam kết chăm sóc và giữ gìn tài sản, tránh phát sinh sửa chữa, giúp chủ nhà yên tâm hơn với mức giá đề xuất.
- Đề nghị duy trì ưu đãi giảm giá tháng đầu hoặc hỗ trợ một phần chi phí dịch vụ để tăng tính cạnh tranh, thu hút khách thuê nhanh chóng.
Kết luận
Mức giá 4 triệu đồng/tháng được ưu đãi trong tháng đầu là mức giá rất hợp lý và có thể xuống tiền thuê nếu người thuê có nhu cầu dài hạn và ưu tiên căn hộ tiện nghi, an ninh tốt tại Quận Tân Phú. Nếu muốn giảm chi phí hơn, có thể thương lượng để đạt mức giá khoảng 4.5 triệu đồng/tháng cho hợp đồng thuê dài hạn, vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà và người thuê.
