Nhận định mức giá thuê 36 triệu/tháng cho nhà 4x8m, 1 trệt 1 lầu tại Quận 11
Giá thuê 36 triệu/tháng cho căn nhà nguyên căn diện tích sử dụng 70 m², 1 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, mặt tiền góc 2 đường trên đường Lãnh Binh Thăng, Quận 11 được xem là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Vị trí và tiện ích: Nhà nằm tại vị trí đắc địa, góc 2 mặt tiền ngay trung tâm sầm uất, đối diện chung cư Tuệ Tĩnh, gần chợ Phú Thọ, trường học, công viên, Lotte Mart Quận 11. Đây là điểm cộng rất lớn, phù hợp cho kinh doanh đa ngành nghề.
Diện tích và kết cấu: Diện tích đất 32 m², diện tích sử dụng 70 m² với 1 trệt, 1 lầu, 1 phòng ngủ, 2 WC, nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng (có sổ).
Bảng so sánh giá thuê nhà nguyên căn mặt phố khu vực Quận 11 gần đây
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Số PN | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lãnh Binh Thăng, P8, Q11 | 30 (đất), 60 (sử dụng) | 1 | 30 | Nhà mặt tiền 1 mặt, giá tham khảo gần đây |
| Đường Lãnh Binh Thăng, P8, Q11 | 35 (đất), 75 (sử dụng) | 2 | 32 | Nhà 2 mặt tiền, gần chợ |
| Đường Ba Tháng Hai, Q11 | 40 (đất), 80 (sử dụng) | 1 | 28 | Nhà mặt tiền 1 mặt |
| Đường Lãnh Binh Thăng, Q11 | 32 (đất), 70 (sử dụng) | 1 | 36 (bản đề xuất) | Nhà góc 2 mặt tiền, vị trí tốt |
Nhận xét về mức giá
Qua bảng so sánh, nhà mặt tiền 1 mặt tương tự có giá trung bình từ 28 – 32 triệu/tháng. Trường hợp nhà góc 2 mặt tiền, vị trí đắc địa, giá thuê có thể cao hơn 10-15% so với mặt tiền đơn, tương đương khoảng 32-34 triệu/tháng.
Do đó, mức giá 36 triệu/tháng là hơi cao so với thị trường hiện tại. Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu kinh doanh quy mô, tận dụng được vị trí góc 2 mặt tiền, diện tích sử dụng đủ rộng, nội thất đầy đủ, thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Để đảm bảo hiệu quả kinh tế cho cả hai bên, mức giá thuê hợp lý hơn nên là 33-34 triệu/tháng. Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, tiện ích, và thị trường Quận 11 hiện tại.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày dữ liệu thị trường minh bạch, so sánh giá thuê các bất động sản tương tự trong khu vực.
- Nêu rõ cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định.
- Làm rõ kế hoạch sử dụng nhà để đảm bảo không làm hư hỏng, bảo trì tốt tài sản.
- Đề xuất mức giá 33-34 triệu cùng các điều kiện thuê thuận lợi để chủ nhà thấy được lợi ích lâu dài.
Kết luận
Giá thuê 36 triệu/tháng là mức giá khá cao, chỉ hợp lý nếu khách thuê tận dụng tối đa vị trí góc 2 mặt tiền để kinh doanh hiệu quả. Nếu không, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 33-34 triệu/tháng nhằm cân bằng giữa lợi ích chủ nhà và khả năng chi trả của khách thuê theo thị trường Quận 11 hiện tại.
