Nhận định giá bán đất tại đường Tôn Đản, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên các thông tin thực tế về lô đất diện tích 80m², hướng Đông Bắc, mặt tiền 4.5m, chiều dài 17m, đường ô tô ra vào thuận tiện, đất thổ cư có sổ đỏ rõ ràng tại phường Hòa Phát, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, mức giá chào bán 2,58 tỷ đồng tương ứng khoảng 32,25 triệu/m² được đưa ra là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay ở khu vực này.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Tôn Đản, Phường Hòa Phát | 80 | 32,25 | 2,58 | Đất thổ cư, hẻm ô tô, có sổ đỏ | 2024 |
| Đường Trường Chinh, Quận Cẩm Lệ | 85 | 28 – 30 | 2,38 – 2,55 | Đất thổ cư, mặt tiền đường chính | 2024 |
| Đường Lê Đình Lý, Quận Cẩm Lệ | 75 | 27 – 29 | 2,03 – 2,18 | Đất thổ cư, gần trường học, hẻm xe máy | 2024 |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận Cẩm Lệ | 90 | 25 – 28 | 2,25 – 2,52 | Đất thổ cư, khu vực trung tâm quận | 2024 |
Nhận xét về mức giá chào bán
Mức giá 2,58 tỷ đồng (32,25 triệu/m²) có thể được xem là cao hơn mức trung bình từ 25 đến 30 triệu/m² trong khu vực Quận Cẩm Lệ. Các lô đất tương tự, có vị trí gần đường lớn, diện tích tương đương, thậm chí còn có mặt tiền rộng hơn hoặc tiện ích xung quanh tốt hơn, đang chào bán với mức giá phổ biến từ 2,03 tỷ đến 2,55 tỷ đồng.
Hơn nữa, đường Tôn Đản hiện tại chưa phải là tuyến đường trọng điểm tại Cẩm Lệ, nên giá đất hẻm ô tô, dù thuận tiện, cũng không có mức giá vượt trội so với các vị trí khác trong quận.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên các dữ liệu so sánh và thực tế thị trường, mức giá hợp lý để mua lô đất này nên dao động trong khoảng 2,3 đến 2,4 tỷ đồng, tương ứng giá khoảng 28 – 30 triệu/m².
Khi thương lượng với chủ đất, có thể thuyết phục theo các luận điểm sau:
- Đường Tôn Đản hiện chỉ là hẻm ô tô, chưa phải đường chính nên tiềm năng tăng giá còn hạn chế so với những tuyến đường lớn hơn.
- Giá đất trong khu vực đang có xu hướng ổn định, và các lô đất tương tự được giao dịch ở mức giá thấp hơn.
- Người mua cam kết giao dịch nhanh, thanh toán sớm, giúp chủ đất giảm rủi ro và chi phí thời gian.
- Trình bày rõ việc nghiên cứu kỹ thị trường để thể hiện sự nghiêm túc và công bằng trong thương lượng.
Kết luận
Mức giá 2,58 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng chung tại khu vực Quận Cẩm Lệ. Nếu người mua có nhu cầu sử dụng đất lâu dài và ưu tiên vị trí hẻm ô tô thuận tiện, có thể cân nhắc mua với giá này, nhưng về mặt đầu tư hoặc để bán lại trong ngắn hạn, giá hiện tại chưa tối ưu.
Thương lượng giảm giá về khoảng 2,3 – 2,4 tỷ đồng sẽ là phương án phù hợp hơn, đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý cho cả hai bên.
