Nhận định mức giá thuê 10 triệu/tháng tại Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Với vị trí tại Đường Trần Văn Khéo, Phường Cái Khế, Quận Ninh Kiều – trung tâm thành phố Cần Thơ, nhà nguyên căn trệt diện tích 4x20m (80m²), có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nhà trống, pháp lý đầy đủ, hướng hẻm nhỏ 4m, mức giá thuê 10 triệu/tháng là cao so với mặt bằng chung khu vực nhưng có thể chấp nhận nếu người thuê có nhu cầu kinh doanh online kết hợp ở gia đình.
Phân tích thị trường so sánh thực tế
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Loại hình | Nội thất | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Văn Khéo, Cái Khế, Ninh Kiều | 80 | 2 | Nhà hẻm nhỏ | Trống | 10 | Nhà nguyên căn, hợp đồng lâu dài |
| Đường Lý Tự Trọng, Ninh Kiều | 75 | 2 | Nhà hẻm lớn | Cơ bản | 8.5 | Nhà gần trung tâm, hẻm rộng hơn |
| Phường An Bình, Ninh Kiều | 80 | 2 | Nhà nguyên căn | Không nội thất | 7.5 | Vị trí cách trung tâm 1.5 km |
| Đường Nguyễn Văn Cừ, Ninh Kiều | 85 | 2 | Nhà phố | Cơ bản | 9.5 | Nhà gần khu thương mại, hẻm rộng 5m |
Đánh giá chi tiết
– Nhà nằm trong hẻm nhỏ 4m, hạn chế về giao thông và kinh doanh so với các hẻm rộng hơn.
– Nội thất hiện tại là nhà trống, chưa có trang bị tiện nghi hỗ trợ, điều này làm giảm giá trị cho thuê.
– Khu vực Cái Khế là trung tâm thương mại nhưng nếu so sánh với các nhà có hẻm rộng hơn hoặc gần các trục đường chính, mức giá 10 triệu là cao hơn từ 10-30%.
– Với các nhà tương tự diện tích và số phòng, giá phổ biến dao động từ 7.5 đến 9.5 triệu/tháng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
– Mức giá hợp lý nên đề xuất là 8.5 triệu/tháng nếu nhà không có nội thất và nằm trong hẻm nhỏ.
– Nếu chủ nhà đồng ý trang bị thêm nội thất cơ bản (đèn, quạt, tủ bếp), mức giá 9-9.5 triệu có thể hợp lý hơn.
– Lời khuyên khi thương lượng:
+ Nhấn mạnh vị trí hẻm nhỏ hạn chế kinh doanh, cần thiết giảm giá để thu hút khách thuê lâu dài.
+ Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định để chủ nhà yên tâm.
+ Đề xuất phương án chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí cải tạo nội thất nếu muốn giữ mức giá cao hơn.
Kết luận
Mức giá 10 triệu/tháng hiện tại là hơi cao so với phân khúc nhà hẻm nhỏ, không nội thất tại trung tâm Cần Thơ. Để phù hợp với mặt bằng thị trường và khả năng thanh khoản, giá thuê nên được đàm phán xuống mức từ 8.5 đến 9.5 triệu/tháng tùy theo việc hoàn thiện nội thất và điều kiện hợp đồng. Đây là mức giá hợp lý hơn, đảm bảo hấp dẫn với người thuê và vẫn giữ giá trị cho chủ nhà.
